163/Pdt.G/2025/PN JKT.SEL

MENGADILI: DALAM KONVENSI : DALAM EKSEPSI : - Menolak Eksepsi yang diajukan oleh Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Tergugat IV, Tergugat V, dan Tergugat VI untuk seluruhnya; DALAM POKOK PERKARA : Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk sebagian; Menyatakan Sah dan Berkekuatan Hukum 4e Gewijzigde Grondkaart Nomor 13 Tahun 1940 sebagai Alas Hak Penggugat; Menyatakan Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Bukit Duri Raya No. 5, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 1 Selatan : Jalan Bukit Duri Raya Barat : Jalan Taman Bukit Duri Timur : Permukiman Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 1, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 2 Selatan : Tanah-Rumah Jl. Bukit Duri Raya No. 5 Barat : Jalan Taman Bukit Duri Timur : Permukiman Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 10 A, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Permukiman (Tanah Direktorat Jenderal Pajak) Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 10 B Barat : Permukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 10 B, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 10 A Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri. No. 11 (Jalan Gang) Barat : Pemukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 12, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 11 A Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 12 B Barat : Permukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 12 B, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 12 Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 13 Barat : Pemukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 13, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 12 B Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 14 Barat : Permukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 15 A, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 14 Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 16 Barat : Permukiman Timur : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 15 Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 16, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 15 Selatan : Jalan Bukit Duri Raya Barat : Permukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Selanjutnya disebut sebagai “Obyek Sengketa” yang masih dihuni/ditempati oleh Para Tergugat adalah milik Penggugat; Menyatakan Keputusan Direksi PT. Kereta Api Indonesia (Persero) Nomor: KEP.U/KA.102/IV/1/KA-2016 tanggal 27 April 2016 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pendayagunaan Aset Tetap Perusahaan Untuk Jangka Waktu Sampai Dengan 5 (lima) tahun adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum; Menyatakan Surat Pemberitahuan kepada Para Tergugat untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan “Obyek Sengketa”, dengan rincian sebagai berikut: Surat Nomor: KA.203/IX/20/DO.1-2024 tanggal 19 September 2024 Perihal Pemberitahuan Pengosongan yang ditujukan kepada TERGUGAT I, untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Bukit Duri Raya No. 5, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan. Surat Nomor KH.203/X/1/DO.1-2024 tanggal 10 Oktober 2024 Perihal Pemberitahuan Pengosongan yang ditujukan kepada TERGUGAT II, untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 1, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan. Surat Nomor: KA.203/IX/19/DO.1-2024 tanggal 19 September 2024 Perihal Pemberitahuan Pengosongan yang ditujukan kepada TERGUGAT III, untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 10 A, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan. Surat Nomor: KA.203/IX/18/DO.1-2024 tanggal 19 September 2024 Perihal Pemberitahuan Pengosongan yang ditujukan kepada TERGUGAT IV, untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 10 B, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan. Surat Nomor: KA.203/I/7/DO.1-2025 tanggal 17 Januari 2025 Perihal Pemberitahuan Pengosongan yang ditujukan kepada TERGUGAT V, untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 12, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan. Surat Nomor: KA.203/IX/14/DO.1-2024 tanggal 19 September 2024 Perihal Pemberitahuan Pengosongan yang ditujukan kepada TERGUGAT VI, untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 12 B, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan. Surat Nomor: KA.203/I/8/DO.1-2025 tanggal 17 Januari 2025 Perihal Pemberitahuan Pengosongan yang ditujukan kepada TERGUGAT VII, untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 13, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan. Surat Nomor: KA.203/I/9/DO.1-2025 tanggal 17 Januari 2025 Perihal Pemberitahuan Pengosongan yang ditujukan kepada TERGUGAT VIII, untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 15 A, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan. Surat Nomor: KA.203/IX/9/DO.1-2024 tanggal 19 September 2024 Perihal Pemberitahuan Pengosongan yang ditujukan kepada TERGUGAT IX, untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 16, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan. adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum; Menyatakan Para Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum yang merugikan Penggugat; Menghukum Para Tergugat atau siapa saja yang menempati Tanah dan Bangunan “Obyek Sengketa” untuk mengosongkan dan menyerahkan Tanah dan Bangunan “Obyek Sengketa” antara lain: Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Bukit Duri Raya No. 5, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 1 Selatan : Jalan Bukit Duri Raya Barat : Jalan Taman Bukit Duri Timur : Permukiman Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 1, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 2 Selatan : Tanah-Rumah Jl. Bukit Duri Raya No. 5 Barat : Jalan Taman Bukit Duri Timur : Permukiman Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 10 A, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Permukiman (Tanah Direktorat Jenderal Pajak) Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 10 B Barat : Permukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 10 B, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 10 A Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri. No. 11 (Jalan Gang) Barat : Pemukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 12, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 11 A Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 12 B Barat : Permukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 12 B, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 12 Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 13 Barat : Pemukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 13, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 12 B Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 14 Barat : Permukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 15 A, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 14 Selatan : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 16 Barat : Permukiman Timur : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 15 Tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Taman Bukit Duri No. 16, Kel. Bukit Duri, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan, dengan batas-batas: Utara : Tanah-Rumah Jl. Taman Bukit Duri No. 15 Selatan : Jalan Bukit Duri Raya Barat : Permukiman Timur : Jalan Taman Bukit Duri kepada Penggugat dalam keadaan kosong dan bersih; Menghukum Para Tergugat untuk membayar ganti kerugian materil kepada Penggugat diperhitungkan sebagai tunggakan sewa yang nilainya sesuai dengan standar tarif sewa yang ditetapkan oleh Penggugat dalam Keputusan Direksi PT. Kereta Api Indonesia (Persero) Nomor: KEP.U/KA.102/IV/1/KA-2016 tanggal 27 April 2016 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pendayagunaan Aset Tetap Perusahaan Untuk Jangka Waktu Sampai Dengan 5 (lima) Tahun, terhitung setelah berlakunya Keputusan tersebut yang dimulai tanggal 01 Mei 2016 sampai dengan 31 Agustus 2024 secara tunai, dengan rincian sebagai berikut: Tergugat I sebesar Rp783.036.461,00 (tujuh ratus delapan puluh tiga juta tiga puluh enam ribu empat ratus enam puluh satu rupiah); Tergugat II sebesar Rp783.036.461,00 (tujuh ratus delapan puluh tiga juta tiga puluh enam ribu empat ratus enam puluh satu rupiah); Tergugat III sebesar Rp507.175.983,00 (lima ratus tujuh juta seratus tujuh puluh lima ribu sembilan ratus delapan puluh tiga rupiah); Tergugat IV sebesar Rp507.175.983,00 (lima ratus tujuh juta seratus tujuh puluh lima ribu sembilan ratus delapan puluh tiga rupiah); Tergugat V sebesar Rp507.175.983,00 (lima ratus tujuh juta seratus tujuh puluh lima ribu sembilan ratus delapan puluh tiga rupiah); Tergugat VI sebesar Rp507.175.983,00 (lima ratus tujuh juta seratus tujuh puluh lima ribu sembilan ratus delapan puluh tiga rupiah); Tergugat VII sebesar Rp507.175.983,00 (lima ratus tujuh juta seratus tujuh puluh lima ribu sembilan ratus delapan puluh tiga rupiah); Tergugat VIII sebesar Rp50.728.705,00 (lima puluh juta tujuh ratus dua puluh delapan ribu tujuh ratus lima rupiah); Tergugat IX sebesar Rp805.330.516,00 (delapan ratus lima juta tiga ratus tiga puluh ribu lima ratus enam belas rupiah); Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya; DALAM REKONVENSI : DALAM PROVISI : Menolak tuntutan Provisi Penggugat I, Penggugat II, Penggugat III, Penggugat IV, Penggugat V, dan Penggugat VII dalam Rekonvensi; DALAM POKOK PERKARA : Menolak gugatan Penggugat I, Penggugat II, Penggugat III, Penggugat IV, Penggugat V, dan Penggugat VII dalam Rekonvensi untuk seluruhnya; DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI: Menghukum Para Tergugat dalam Konvensi untuk membayar biaya Perkara ini sejumlah Rp. 2.926.500.00 (dua juta sembilan ratus dua puluh enam ribu lima ratus rupiah);