226/Pid.Sus/2024/PN Mjk

PUTUSAN

Nomor226/Pid.B/2024/PN Mjk

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

Pengadilan Negeri Mojokerto yang mengadili perkara pidana dengan acara pemeriksaan biasa dalam tingkat pertama menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara Tedakwa:

1. Nama lengkap : FAUZI ALWI Bin ROKHMAD;

2. Tempat lahir : Mojokerto ;

3. Umur/Tanggal lahir : 48 tahun/12 September 1974;

4. Jenis Kelamin : Laki-laki;

5. Kebangsaan : Indonesia;

6. Tempat Tinggal : Dsn Karangkedewang RT 05 RW 04 DS

Karangkedewang Kec Sooko Kab Mojokerto;

7. Agama : Islam;

8. Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil;

Tedakwa ditangkap pada tanggal 2 Maret 2024

Tedakwa ditahan dalam tahanan Rumah Tahanan Negara, oleh:

1. Penyidik sejak tanggal 1 Maret 2024 sampai dengan tanggal 3 April 2024;

2. Penyidik Perpanjangan Oleh PU sejak tanggal 04 April 2024 sampai dengan tanggal 13 Mei 2024;

3. Penuntut Umum sejak tanggal 13 Mei 2024 sampai dengan tanggal 1 Juni 2024;

4. Penuntut Umum Perpanjangan Oleh Ketua Pengadilan Negeri sejak tanggal 2 Juni 2024 sampai dengan tanggal 1 Juli 2024;

5. Majelis Hakim sejak tanggal 25 Juni 2024 sampai dengan tanggal 24 Juli 2024;

6. Perpanjangan Ketua Pengadilan Negeri Mojokerto sejak tanggal 25 Juli 2024 sampai dengan tanggal 22 September 2024

Tedakwa didampingi oleh Penasihat Hukum yaitu FASICHATUS SAKDIYAH, SH., M.H., dan Kawan-kawan, Para Advokat/Penasihat Hukum pada Kantor Pengacara“ Fasichatus Sakdiyah & Partners Advokates dan Legal Consultant”, berkantor di Jalan Dsn Gedengan RT 01 RW 15 Ds Banjaragung Kec Puri Kabupaten Mojokerto, berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor 231/ESP.EXT/VI/2024 tetrtanggal 03 April 2024 , yang telah didaftrakan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Mojokerto dalam Register Nomor 229/LEG.SK/PID/7/2024, tanggal 1 Juli 2024;

Pengadilan Negeri tersebut;

Setelah membaca:

• Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Mojokerto Nomor 226/Pid.B/2024/PN Mjk tanggal 25 Juni 2024 tentang penunjukan Majelis Hakim;

• Penetapan Majelis Hakim Nomor 226/Pid.B/2024/PN Mjk tanggal 25 Juli 2024 tentang penetapan hari sidang;

• Berkas perkara dan surat-surat lain yang bersangkutan;

Setelah mendengar keterangan Saksi-saksi, Tedakwa serta memperhatikan bukti surat dan barang bukti yang diajukan di persidangan;

Setelah mendengar pembacaan tuntutan pidana yang diajukan oleh Penuntut Umum yang pada pokoknya sebagai berikut:

1. Menyatakan Tedakwa FAUZI ALWI Bin ROKHMADtelah terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana “Penipuan” sebagaimana diatur dan diancam pidana padaPasal 378 Jo Pasal 65 KUHP sesuai Dakwaan Kedua Penuntut Umum;

2. Menjatuhkan pidana terhadap Tedakwa FAUZI ALWI Bin ROKHMAD berupa pidana penjara selama 3 (tahun) tahun 6 (enam) bulan dengan perintah agar Tedakwa ditahan;

3. Menetapkan barangbukti berupa :

1. 1 (satu) lembar kwitansi pembayaran senilai Rp. 73.000.000,- (tujuh puluh tiga juta rupiah) yang ditandatangani oleh sdr. Fauzi Alwi;

2. 1 (satu) lembar kwitansi pembayaran senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) yang ditandatangani oleh sdr. Fauzi Alwi;

3. 3 (tiga) lembar rekening koran periode bulan Desember 2020 sampai Januari 2021 A.n Luluk Usmijan todengan No. Rekening : 2490347260;

4. 1(satu) lembar surat perjanjian pengembalian uang / pembatalan jualbeli antara Fauzi Alwi dan Luluk Usmijanto.

5. 1(satu) lembar Kwitansi No. 01 untuk pembayaran uang muka jualbeli tanah kavling Petak B4 senilai Rp. 30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 09 November 2020;

6. 1(satu) lembar Kwitansi No. 02 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling Petak B4 senilaiRp. 5.000.000,- (Lima juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 03 Februari 2021;

7. 1(satu) lembar Kwitansi No. 03 untuk pelunasan pembayaran tanah kavling Petak B4 senilai Rp. 9.000.000,- (Sembilan juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 09 Februari 2021;

8. 2 (dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023.

9. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 08 November 2020 untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling di dusun kedawung Ds. GemekanKec. Sookopetak B3 dan B4 senilaiRp. 10.000.000,- (sepuluhjuta rupiah) yang diberikan oleh FauziAlwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

10. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 09 November 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekankec. Sooko senilai Rp. 20.000.000,- (duapuluhjuta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

11. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 15 Desember 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekan kec. Sookosenilai Rp. 2.500.000,- (duaj uta lima ratus ribu rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditanda tangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

12. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 03 tanggal 16 Desember 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekan kec. Sooko senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

13. 1 (satu) lembar Kwitansi untuk tambahan uang muka senilaiRp. 2.000.000,- (duajuta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 07 Februari 2021;

14. 1 (satu) lembar Kwitansi tanggal 24 April 2021 untuk pelunasan pembayaran tanah kavling di Desa Gemekan Kec. Sooko senilai Rp. 5.500.000,- (lima juta lima ratusribu rupiah) yang diberikan oleh FauziAlwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

15. 2(dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023;

16. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 09 November 2020 dari Fauzi Alwi diberikan kepada Sofi Sudarma Putri sejumlah Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) ) untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko petak B5 harga Rp. 47.500.000,- (empat puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah) dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

17. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 11 Februari 2021 dari FauziAlwi diberkan kepada Sofi Sudarma Putri sejumlah Rp. 6.500.000,- (enam juta lima ratus ribu rupiah) untuk pelunasan tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

18. 2(dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023;

19. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 05 November 2020 dari Fauzi Alwi diberikan kepada Joko Slamet Bahari sejumlah Rp. 24.000.000,- (duapuluh empat juta rupiah) ) untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko petak B2 ukuran 7M x 14M2 hargaRp. 48.000.000,- (empat puluh delapan juta rupiah) dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

20. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 11 Desember 2020 dari Fauzi Alwi diberkan kepada Joko Slamet Bahari sejumlah Rp. 2.500.000,- (duajuta lima ratus ribu rupiah) untuk tambahan uang muka tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

21. Foto brosur tanah kavling bumi kedawungasri.

Bahwa seluruh barangbukti tersebut dikembalikan kepada yang berhak;

4. Menetapkan agar Tedakwa membayar biaya perkara sebesar Rp. 5.000,- (lima ribu rupiah).

Setelah mendengar Pembelaan Penasihat Hukum Terdakwa yang pada pokoknya bahwa tidak ada unsur niat melakukan penipuan akan tetapi molornya surat pemegang hak akta jual beli antara Terdakwa dengan para korban yang disebabkan oleh SHM yang masih digadaikan oleh pihak penjual melalui Muksin sejak tanggal 14 Desember 2003 dan sampai saat ini belum dikembalikan, serta Terdakwa sudah mengembalikan uang saksi Luluk sejumlah Rp 65.000.000.- (enam puluh lima juta rupiah) melalui kuasa hukum yang ditunjuk korban dan Terdakwa memohon keringanan hukum dengan alasan Terdakwa seoarang Pegawaai Negeri Sipil dan merupakan tulangpunggung dalam keluarga; mohon keringanan hukuman;

Setelah mendengar tanggapan Penuntut Umum terhadap permohonan Tedakwa yang pada pokoknya menyatakan tetap pada tuntutannya;

Setelah mendengar tanggapan Tedakwa terhadap tanggapan Penuntut Umum yang pada pokoknya menyatakan tetap pada permohonannya;

Menimbang, bahwa Tedakwa diajukan ke persidangan oleh Penuntut Umum didakwa berdasarkan surat dakwaan Nomor: PDM-31/MKRTO/Eku.2/05/2024, tanggal 24 Juni 2024, sebagai berikut:

KESATU

--------- Bahwa Tedakwa FAUZI ALWI BIN ROKHMAD Pada hari Kamis tanggal 5 November 2020 sekira jam 11.00 Wib, pada tanggal 18 Desember 2020, pada tanggal 24 Januari 2021 atau pada waktu lain di tahun 2020 dan tahun 2021 bertempat di lokasi tanah kavling yang terletak di Dsn. Kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko Kab Mojokerto atau setidak-tidaknya pada suatu tempat yang masih termasuk dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Mojokerto yang berwenang memeriksa dan mengadili perkara ini,menjual satuan lingkungan perumahan atau Lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 137, perbuatan mana para Tedakwa lakukan dengan cara-cara sebagai berikut: ----------------------

• Bahwa pada tanggal 15 November 2020 Tedakwa melakukan perjanjian jual beli tanah milik sdr. H. Achmad Habibi yang terletak di Dsn. Kedawung RT 03 RW 01 Ds. Gemekan Kec. Sooko Kab. Mojokerto seluas 1485 M² dengan batas-batas tanah sebagai berikut Sebelah barat Berbatasan dengan Jalan, Sebelah timur Berbatasan dengan tanah H. Irfan dan Khoirul, Sebelah utara Berbatasan dengan tanah Suprapto, Umar, Sukri dan Marzuki, Sebelah selatan : Berbatasan dengan tanah H. Habibi dan Putra Rohim dimana jual beli tanah tersebut dengan harga Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) dan di saksikan oleh sdri. Sri Wahyuningsih dan sdr. Khoirul Huda dan dari pembelian tanah tersebut Tedakwa membayar uang sebesar Rp.29.000.000 (dua puluh Sembilan juta rupiah) pada tanggal 25 Agustus 2019 dan sisanya akan dilunasi pada tanggal 15 November 2020 sebesar Rp.150.000.000 (seratus lima puluh juta rupiah) dimana sudah dibayarkan oleh Tedakwa sebesar Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) dan seharusnya harus dibayarkan pada bulan Juni 2021 atau paling lambat akhir bulan Juli 2021 sebesar 121.000.000 namun sisa uang tersebut sampai dengan saat ini belum dibayar oleh Tedakwa dimana kekurangan uang yang belum dibayarkan oleh Tedakwa sebesar Rp.221.000.000,- (dua ratus dua puluh satu juta rupiah).

• Bahwa setelah adanya kesepakatan dengan sdr. H. Achmad Habibi, Tedakwa menjual kembali tanah seluas 1485 M2 milik H. Achmad Habibi tersebut dengan cara Tedakwa membagi tanah tersebut menjadi 11 kavling selanjutnya Tedakwa membuat brosur penjualan dimana brosur tersebut di unggah di Grup Facebook dengan nama grup Jual Beli rumah tanah Mojokerto atas nama akun Imam Musision dan Tedakwa menjual tanah per kavling dengan harga bervariasi antara Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) untuk ukuran 6x14m2 sampai dengan Rp. 60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) untuk ukuran 7x14m2.

• Bahwa Tedakwa berhasil menjual 7 kavling dari 11 kavling tanah milik H. Achmad Habibi tersebut dengan rincian sebagai berikut :

1. Tedakwa menjual tanah kavling kepada Joko Slamet BahariPada hari Kamis tanggal 5 November 2020 sekira jam 11.00 Wib bertempat di lokasi tanah kavling yang terletak di Dsn. Kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko Kab Mojokerto dimana Joko Slamet Bahari bertemu langsung dengan Tedakwa dan berminat membeli tanah kavling petak B2 ukuran 7x14 dengan Harga awal Rp.50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) dan sepakat di harga Rp.48.000.000,- (empat puluh delapan juta rupiah) dari pembelian tanah kavling tersebut Joko Slamet Baharimembayarkan uang muka sebesar Rp. 24.000.000,- (dua puluh empat juta rupiah) dengan cara transfer ke Rekening BCA dengan No. rekening 6105164673 a.n Fauzi Alwi pada tanggal 5 November 2020 dan diberikan kwitansi oleh sdr. Fauzi Alwi yang telah ditandatangani diatas materai serta dijanjikan waktu 3 bulan oleh Tedakwa untuk pengurusan dan penyerahan SHM selanjutnya pelunasan dapat dilakukan oleh Joko Slamet Baharisetelah SHM tersebut jadi lalu pada tanggal 12 Desember 2020 Joko Slamet Bahari dihubungi oleh Tedakwa Fauzi Alwi yang meminta tambahan uang muka yang tujuannya untuk operasional (pengurukan dan lainnya) setelah itu Joko Slamet Bahari mentransfer uang tersebut ke Rekening BCA dengan No. rekening 6105164673 a.n Fauzi Alwi senilai Rp. 2.500.000,- (dua juta lima ratus ribu rupiah) dan diberikan kwitansi oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 11 Desember 2020 sehingga Total yang sudah dibayarkan oleh Joko Slamet Bahari sebesar Rp. 26.500.000,- (dua puluh enam juta lima ratus ribu rupiah) namun sampai sekarang tidak ada kejelasan terkait dengan tanah kavling petak B2 ukuran 7x14 tersebut.

2. Tedakwa menjual tanah kavling kepada Luluk Usmijanto dengancara awalnya Luluk Usmijanto melihat brosur di akun Facebook dengan judul “JUAL TANAH KAVLING BUMI KEDAWUNG ASRI” seharga Rp. 60.000.000,- (enam puluh juta rupiah), selanjutnya Luluk Usmijanto bertemu dengan Tedakwa di rumah Tedakwa yang beralamat di Dsn. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto setelah terjadi kesepakatan Luluk Usmijanto membeli 2 kavling dengan total harga sebesar Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah), dimana Luluk Usmijanto membayar 2 kavling tanah tersebut sebesar Rp. 78.000.000,- (tujuh puluh delapan juta rupiah) dengan rincian Pembayaran pertama pada tanggal 18 Desember 2020 senilai Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) melalui transfer di ATM BCA Indormart Jl. Mojopahit kota Mojokerto ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 24 Januari 2021 senilai Rp. 23.000.000,-(Dua puluh juta rupiah) melalui ATM BCA di Mall Sunrise Kota Mojokerto ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran ketiga pada tanggal 11 Maret 2021 senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) secara tunai di rumah Luluk Usmijanto sendiri yang diterima langsung oleh Tedakwa, atas pembayaran tersebut Lalu Luluk Usmijanto diberikan kwitansi pembayaran dengan Total Pembayaran sebesar Rp. 78.000.000,- (tujuh puluh delapan juta rupiah) pada tanggal 11 Maret 2021 dan Tedakwa menjanjikan kepada Luluk Usmijanto proses SHM akan jadi dalam waktu 6 (enam) bulan tetapi sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang Luluk Usmijanto di tidak di kembalikan.

3. Tedakwa menjual tanah kavling kepada Nur Hasan dengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Tedakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Nur Hasan yang berminat dengan tanah Kavling tersebut datang ke rumah Tedakwa untuk melakukan transaksi pembelian 1 bidang tanah kavling dengan harga Rp. 44.000.000,- (Empat puluh empat juta rupiah) dengan Nomor tanah kavling B4, selanjutnya Nur Hasan melakukan Pembayaran secara bertahap yakni pembayaran pertama pada tanggal 09 November 2020 senilai Rp. 30.000.000,- (Tiga puluh juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa, pembayaran kedua pada tanggal 03 Februari 2021 senilai Rp. 5.000.000,-(Lima juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa, dan Pembayaran ketiga pada tanggal 09 Februari 2021 senilai Rp. 9.000.000,-(Sembilan juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa dan atas pembayaran tanah kavling tersebut Nur Hasan diberikan kwitansi pembayaran namun sampai saat ini sertifikat belum jadi dan uang tidak di kembalikan.

4. Tedakwa menjual tanah kavling kepada Sely Sudarma Putridengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Tedakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Sely Sudarma Putri berminat untuk membeli tanah kavling Nomor B3 dengan harga Rp. 45.000.000,- setelah itu Sely Sudarma Putri melakukan pembayaran dengan rincian sebagai berikut Pembayaran pertama pada tanggal 08 November 2020 senilai Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 9 november 2020 senilai Rp. 20.000.000,-(Dua puluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran ketiga pada tanggal 15 Desember 2020 senilai Rp. 2.500.000,- (dua juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran keempat pada tanggal 16 Desember 2020 senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kelima pada tanggal 7 Februari 2021 senilai Rp. 2.000.000,- (dua juta rupiah) saksi bayar tunai di rumah Sely Sudarma Putri dan langsung diterima oleh Tedakwa Pembayaran keenam (terakhir-lunas) pada tanggal 24 April 2021 senilai Rp. 5.500.000,- (lima juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi dimana dari pembayaran tersebut Tedakwa memberikan kwitansi pembayaran kepada Sely Sudarma Putri namun sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang tidak di kembalikan.

5. Tedakwa menjual tanah kavling kepada Sofi Sudarma Putri dengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Tedakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Sofi Sudarma Putri berminat untuk membeli tanah kavling Nomor B5 dengan harga Rp. 46.500.000,- setelah itu Sofi Sudarma Putri melakukan pembayaran dengan rincian sebagai berikut Pembayaran pertama pada tanggal 09 November 2020 senilai Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Sofi Sudarma Putri ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 11 Februari 2021 senilai Rp. 6.500.000,- (Enam juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi. (lunas) dimana dari pembayaran tersebut Tedakwa memberikan kwitansi pembayaran kepada Sofi Sudarma Putri namun sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang tidak di kembalikan.

6. Bahwa berdasarkan surat keterangan pendaftaran tanah nomor : 139/2021 Kepala Pertanahan Kabupaten Mojokerto yang menerangkan bahwa sebidang tanah yang terletak di Desa gemekan Kecamatan Sooko Kabupaten Mojokerto dengan luas 2660m² sudah diterbitkan sertifikat atas nama Haji Achmad Habibi dengan nomor hak SHM 287- Gemekan dan lebih lanjut diketahui tanah kavling tidak dapat dijual belikan secara umum dan dalam pelaksanaannya Tedakwa belum melunasi pembayaran secara keseluruhan (lunas) kepada pemilik tanah yakni Achmad Habibi dan Tedakwa tidak pernah melakukan pengurusan perubahan hak atas tanah dalam bentuk SHGB atau alas hak lainnya dan langsung memasarkan atau menjual tanah tersebut dalam bentuk kavling.

--------- Perbuatan Terdakwa sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam Pasal 154 UU RI Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman. --------------------

ATAU

KEDUA

--------- Bahwa Tedakwa FAUZI ALWI BIN ROKHMAD Pada hari Kamis tanggal 5 November 2020 sekira jam 11.00 Wib, pada tanggal 18 Desember 2020, pada tanggal 24 Januari 2021 atau pada waktu lain di tahun 2020 dan tahun 2021 bertempat di lokasi tanah kavling yang terletak di Dsn. Kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko Kab Mojokerto atau setidak-tidaknya pada suatu tempat yang masih termasuk dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Mojokerto yang berwenang memeriksa dan mengadili perkara ini, dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum, dengan memakai nama palsu atau martabat palsu, dengan tipu muslihat, ataupun rangkaian kebohongan, menggerakkan orang lain untuk menyerahkan barang sesuatu kepadanya, atau supaya memberi hutang rnaupun menghapuskan piutang, perbuatan mana para Tedakwa lakukan dengan cara-cara sebagai berikut: -----------------

• Bahwa pada tanggal 15 November 2020 Tedakwa melakukan perjanjian jual beli tanah milik sdr. H. Achmad Habibi yang terletak di Dsn. Kedawung RT 03 RW 01 Ds. Gemekan Kec. Sooko Kab. Mojokerto seluas 1485 M² dengan batas-batas tanah sebagai berikut Sebelah barat Berbatasan dengan Jalan, Sebelah timur Berbatasan dengan tanah H. Irfan dan Khoirul, Sebelah utara Berbatasan dengan tanah Suprapto, Umar, Sukri dan Marzuki, Sebelah selatan : Berbatasan dengan tanah H. Habibi dan Putra Rohim dimana jual beli tanah tersebut dengan harga Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) dan di saksikan oleh sdri. Sri Wahyuningsih dan sdr. Khoirul Huda dan dari pembelian tanah tersebut Tedakwa membayar uang sebesar Rp.29.000.000 (dua puluh Sembilan juta rupiah) pada tanggal 25 Agustus 2019 dan sisanya akan dilunasi pada tanggal 15 November 2020 sebesar Rp.150.000.000 (seratus lima puluh juta rupiah) dimana sudah dibayarkan oleh Tedakwa sebesar Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) dan seharusnya harus dibayarkan pada bulan Juni 2021 atau paling lambat akhir bulan Juli 2021 sebesar 121.000.000 namun sisa uang tersebut sampai dengan saat ini belum dibayar oleh Tedakwa dimana kekurangan uang yang belum dibayarkan oleh Tedakwa sebesar Rp.221.000.000,- (dua ratus dua puluh satu juta rupiah).

• Bahwa setelah adanya kesepakatan dengan sdr. H. Achmad Habibi, Tedakwa menjual kembali tanah seluas 1485 M2 milik H. Achmad Habibi tersebut dengan cara Tedakwa membagi tanah tersebut menjadi 11 kavling selanjutnya Tedakwa membuat brosur penjualan dimana brosur tersebut di unggah di Grup Facebook dengan nama grup Jual Beli rumah tanah Mojokerto atas nama akun Imam Musision dan Tedakwa menjual tanah per kavling dengan harga bervariasi antara Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) untuk ukuran 6x14m2 sampai dengan Rp. 60.000.000,- (enam puluh juta rupiah) untuk ukuran 7x14m2.

• Bahwa Tedakwa berhasil menjual 7 kavling dari 11 kavling tanah milik H. Achmad Habibi tersebut dengan rincian sebagai berikut :

1. Tedakwa menjual tanah kavling kepada Joko Slamet BahariPada hari Kamis tanggal 5 November 2020 sekira jam 11.00 Wib bertempat di lokasi tanah kavling yang terletak di Dsn. Kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko Kab Mojokerto dimana Joko Slamet Bahari bertemu langsung dengan Tedakwa dan berminat membeli tanah kavling petak B2 ukuran 7x14 dengan Harga awal Rp.50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) dan sepakat di harga Rp.48.000.000,- (empat puluh delapan juta rupiah) dari pembelian tanah kavling tersebut Joko Slamet Baharimembayarkan uang muka sebesar Rp. 24.000.000,- (dua puluh empat juta rupiah) dengan cara transfer ke Rekening BCA dengan No. rekening 6105164673 a.n Fauzi Alwi pada tanggal 5 November 2020 dan diberikan kwitansi oleh sdr. Fauzi Alwi yang telah ditandatangani diatas materai serta dijanjikan waktu 3 bulan oleh Tedakwa untuk pengurusan dan penyerahan SHM selanjutnya pelunasan dapat dilakukan oleh Joko Slamet Baharisetelah SHM tersebut jadi lalu pada tanggal 12 Desember 2020 Joko Slamet Bahari dihubungi oleh Tedakwa Fauzi Alwi yang meminta tambahan uang muka yang tujuannya untuk operasional (pengurukan dan lainnya) setelah itu Joko Slamet Bahari mentransfer uang tersebut ke Rekening BCA dengan No. rekening 6105164673 a.n Fauzi Alwi senilai Rp. 2.500.000,- (dua juta lima ratus ribu rupiah) dan diberikan kwitansi oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 11 Desember 2020 sehingga Total yang sudah dibayarkan oleh Joko Slamet Bahari sebesar Rp. 26.500.000,- (dua puluh enam juta lima ratus ribu rupiah) namun sampai sekarang tidak ada kejelasan terkait dengan tanah kavling petak B2 ukuran 7x14 tersebut.

2. Tedakwa menjual tanah kavling kepada Luluk Usmijanto dengancara awalnya Luluk Usmijanto melihat brosur di akun Facebook dengan judul “JUAL TANAH KAVLING BUMI KEDAWUNG ASRI” seharga Rp. 60.000.000,- (enam puluh juta rupiah), selanjutnya Luluk Usmijanto bertemu dengan Tedakwa di rumah Tedakwa yang beralamat di Dsn. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto setelah terjadi kesepakatan Luluk Usmijanto membeli 2 kavling dengan total harga sebesar Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah), dimana Luluk Usmijanto membayar 2 kavling tanah tersebut sebesar Rp. 78.000.000,- (tujuh puluh delapan juta rupiah) dengan rincian Pembayaran pertama pada tanggal 18 Desember 2020 senilai Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) melalui transfer di ATM BCA Indormart Jl. Mojopahit kota Mojokerto ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 24 Januari 2021 senilai Rp. 23.000.000,-(Dua puluh juta rupiah) melalui ATM BCA di Mall Sunrise Kota Mojokerto ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran ketiga pada tanggal 11 Maret 2021 senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) secara tunai di rumah Luluk Usmijanto sendiri yang diterima langsung oleh Tedakwa, atas pembayaran tersebut Lalu Luluk Usmijanto diberikan kwitansi pembayaran dengan Total Pembayaran sebesar Rp. 78.000.000,- (tujuh puluh delapan juta rupiah) pada tanggal 11 Maret 2021 dan Tedakwa menjanjikan kepada Luluk Usmijanto proses SHM akan jadi dalam waktu 6 (enam) bulan tetapi sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang Luluk Usmijanto di tidak di kembalikan.

3. Tedakwa menjual tanah kavling kepada Nur Hasan dengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Tedakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Nur Hasan yang berminat dengan tanah Kavling tersebut datang ke rumah Tedakwa untuk melakukan transaksi pembelian 1 bidang tanah kavling dengan harga Rp. 44.000.000,- (Empat puluh empat juta rupiah) dengan Nomor tanah kavling B4, selanjutnya Nur Hasan melakukan Pembayaran secara bertahap yakni pembayaran pertama pada tanggal 09 November 2020 senilai Rp. 30.000.000,- (Tiga puluh juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa, pembayaran kedua pada tanggal 03 Februari 2021 senilai Rp. 5.000.000,-(Lima juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa, dan Pembayaran ketiga pada tanggal 09 Februari 2021 senilai Rp. 9.000.000,-(Sembilan juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa dan atas pembayaran tanah kavling tersebut Nur Hasan diberikan kwitansi pembayaran namun sampai saat ini sertifikat belum jadi dan uang tidak di kembalikan.

4. Tedakwa menjual tanah kavling kepada Sely Sudarma Putridengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Tedakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Sely Sudarma Putri berminat untuk membeli tanah kavling Nomor B3 dengan harga Rp. 45.000.000,- setelah itu Sely Sudarma Putri melakukan pembayaran dengan rincian sebagai berikut Pembayaran pertama pada tanggal 08 November 2020 senilai Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 9 november 2020 senilai Rp. 20.000.000,-(Dua puluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran ketiga pada tanggal 15 Desember 2020 senilai Rp. 2.500.000,- (dua juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran keempat pada tanggal 16 Desember 2020 senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kelima pada tanggal 7 Februari 2021 senilai Rp. 2.000.000,- (dua juta rupiah) saksi bayar tunai di rumah Sely Sudarma Putri dan langsung diterima oleh Tedakwa Pembayaran keenam (terakhir-lunas) pada tanggal 24 April 2021 senilai Rp. 5.500.000,- (lima juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi dimana dari pembayaran tersebut Tedakwa memberikan kwitansi pembayaran kepada Sely Sudarma Putri namun sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang tidak di kembalikan.

5. Tedakwa menjual tanah kavling kepada Sofi Sudarma Putri dengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Tedakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Sofi Sudarma Putri berminat untuk membeli tanah kavling Nomor B5 dengan harga Rp. 46.500.000,- setelah itu Sofi Sudarma Putri melakukan pembayaran dengan rincian sebagai berikut Pembayaran pertama pada tanggal 09 November 2020 senilai Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Sofi Sudarma Putri ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 11 Februari 2021 senilai Rp. 6.500.000,- (Enam juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi. (lunas) dimana dari pembayaran tersebut Tedakwa memberikan kwitansi pembayaran kepada Sofi Sudarma Putri namun sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang tidak di kembalikan.

6. Bahwa berdasarkan surat keterangan pendaftaran tanah nomor : 139/2021 Kepala Pertanahan Kabupaten Mojokerto yang menerangkan bahwa sebidang tanah yang terletak di Desa gemekan Kecamatan Sooko Kabupaten Mojokerto dengan luas 2660m² sudah diterbitkan sertifikat atas nama Haji Achmad Habibi dengan nomor hak SHM 287- Gemekan dan lebih lanjut diketahui tanah kavling tidak dapat dijual belikan secara umum dan dalam pelaksanaannya Tedakwa belum melunasi pembayaran secara keseluruhan (lunas) kepada pemilik tanah yakni Achmad Habibi dan Tedakwa tidak pernah melakukan pengurusan perubahan hak atas tanah dalam bentuk SHGB atau alas hak lainnya dan langsung memasarkan atau menjual tanah tersebut dalam bentuk kavling.

--------- Perbuatan Terdakwa sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam Pasal 378 jo 65 KUHP. -------------------------------------------------

Menimbang, bahwa terhadap dakwaan Penuntut Umum, Terdakwa melalui Penasihat hukumnya mengajukan keberatan yang telah di putus oleh Majelis Hakim dalam Putusan Sela tertanggal 31 Juli 2024 yang Amarnya 1. Menyatakan keberatan dari Penasihat Hukum Terdakwa tersebut tidak diterima,2 Memerintahkan Penuntut Umum untuk melanjutkan pemeriksaan perkara Nomor 226/Pid.Sus/2024/PN Mjk atas nama _{Fauzi Alwi Bin Rokhmad} tersebut di atas,3. Menangguhkan biaya perkara sampai dengan putusan akhir;

Menimbang, bahwa untuk membuktikan dakwaannya Penuntut Umum telah mengajukan Saksi-saksi sebagai berikut:

1. LULUK USMIJANTO.,dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai berikut:

• Bahwa saksi pernah diperiksa dipenyidik dan keterangan saksi dipenyidik didalam BAP adalah benar;

• Bahwa yang saksi ketahui sehingga saksi dhadirkan dipersidangan adalah Awalnya saksi bersama istri saksi melakukan pembelian kavling tanah yang di dapat di Facebook melalui akun Imam Musisen oleh Imam Sofi’i sebagai timnya;

• Bahwa sampai saksi bisa lakukan pembelian tanah kavling tersebut karena Pertama saksi dan isti melihat brosur dari kavling tanah tersebut lalu saksi mengunjungi Pak Imam Sofi’I dan menuju lokasi di daerah Kedawung Ds Gamekan Kecamatan Sooko Kabupaten Mojokerto ;

• Bahwa pada saat saksi datang kelokasi saksi tidak bertemu dengan Terdakwa hanya bertemu dengan pak Imam Sofi’i;

• Bahwa sampai dengan saksi bertemu dengan Terdakwa karena saat itu saksi tidak ada kesepakatan sehingga Pak Imam menyuruh kami untuk langsung menemui Terdakwa (Fauzi Alwi ) dan ketika di rumah Terdakwa dan di berikan brosur ketika di rumah Sdr Tedakwa di Ds Karangjedawang RT 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab. Mojokerto menawarkan Tanah Kavlingnya seharga 60.000.000 (enam puluh juta rupiah) dan atas kesepakatan apabila DP nya 50% kami dapat diskon sehingga kami tertarik sehingga di kasih harga sebesar Rp. 50.000.000 (lima puluh juta rupiah dengan ukuran 17x14 dan saat itu saksi ambil 2 kavling tanah yang awalnya di di bayar 2 bulan;

• Bahwa saat pembayaran skaksi tidak mendapatkan Akte Jual Beli (AJB) dari Terdakwa;

• Bahwa Saat itu saksi di suruh untuk mencicil pembayaran dari seharga Rp. 100.000.000 (seratus juta rupiah) setelah ada AJB baru di lunasi;

• Bahwa Terdakwa tidak menunjukan dokumen hanya berupa brosur dan berupa CV;

• Bahwa Pembayaran pertama saksi membayar sebesar Rp. 50.000.000 (lima puluh juta rupiah ) pada tanggal 18 Desember 2020 di transfer di ATM memalalui rekening an Fauzi Alwi (sebagaimana rekening koran);

• Bahwa Pembayaran yang kedua pada tanggal 24 Januari 2021 senilai 23.000.000 (dua puluh tiga juta rupiah ) melalui ATM BCA an . Fauzi alwi (sebagaimana rekening koran);

• Bahwa Pembayaran yang ketiga pada tanggal 11 Maret 2021 senilai Rp. 5.000.000 (lima juta rupiah) dan langsung di bayar tunai ke rumah Tedakwa Fauzi Alwi;

• Bahwa saksi di beri Kwitansi pembayaran sebesar total Rp. 78.000.000 (tujuh delapan juta rupiah) pada tanggal 11 Maret 2021 dan kekuarangan sebesar Rp. 22.000.000 (dua puluh juta rupiah) dan pelunasan akan saksi lakukan jika sertifikat sudah ada dan dijanjikan oleh Tedakwa selama 6 bulan dan sampai dijanjikan belum ada dan uang saksi minta tidak dikembalikan;

• Bahwa setelah lakukan pemabayaran sebesar 78.000.000 (tujuh delapan juta rupiah ) akan tetapi tidak muncul Akte jual beli sama sekali ;

• Bahwa saat Covid saksi mau jual tanah tersebut ternya saksi minta AJB tersebut tetap tidak ada hanya di janjikan saja dan sampai sekarang tidak ada dengan dan saksi minta uang saksi dikemablikan dalam tempo 1 bulan dan setelah sampai 3 bulan baru saksi laporkan karena tidak ada itikat baik untuk lakukan pengembalian uang saksi;

• Bahwa Setelah terjadi pembatalan jual beli tersebut dari Tedakwa ada pegembalian sebesar Rp. 10.000.000 ( sepuluh juta rupiah) dengan cara di cicil;

• Bahwa saksi tidak sempat mengeck ke BPN terkait dengan ada sertifikat;

• Bahwa saksi tidak sempat cek ke BPN karena saksi tidak punya bukti AJB;

• Bahwa uang saksi tidak dikembalikan oleh Terdakwa karena saksi dengar uang tersebut hanya buat foya-foya;

• Bahwa tidak ada SHM sama sekali yang di tunjukan terhadap tanah tersebut dan atas nama siapa saksi tidak tahu;

• Bahwa Awalnya bilang sudah SHM atas nama orang lain dan mau di Balik Nama;

• Terhadap keterangan Saksi, Terdakwa memberikan pendapat bahwa keterangan Saksi tersebut benar;

2. SRI TUTIK HARIYATI, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai berikut:

• Bahwa saksi pernah diperiksa dipenyidik dan keterangan saksi dipenyidik didalam BAP adalah benar;

• Bahwa yang saksi ketahui sehingga saksi dhadirkan dipersidangan adalah Awalnya saksi dan suami saksi melakukan pembelian kavling tanah yang di dapat di Facebook melalui akun Imam Musisen oleh Imam Sofi’i sebagai timnya;

• Bahwa sampai saksi bisa lakukan pembelian tanah kavling tersebut karena Pertama saksi dan suami melihat brosur dari kavling tanah tersebut lalu saksi mengunjungi Pak Imam Sofi’I dan menuju lokasi di daerah Kedawung Ds Gamekan Kecamatan Sooko Kabupaten Mojokerto ;

• Bahwa pada saat saksi datang kelokasi saksi tidak bertemu dengan Tedakwa hanya bertemu dengan pak Imam Sofi’i;

• Bahwa sampai dengan saksi bertemu dengan Terdakwa karena saat itu saksi tidak ada kesepakatan sehingga Pak Imam menyuruh kami untuk langsung menemui Terdakwa (Fauzi Alwi ) dan ketika di rumah Terdakwa dan di berikan brosur ketika di rumah Sdr Terdakwa di Ds Karangjedawang RT 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab. Mojokerto menawarkan Tanah Kavlingnya seharga 60.000.000 (enam puluh juta rupiah) dan atas kesepakatan apabila DP nya 50% kami dapat diskon sehingga kami tertarik sehingga di kasih harga sebesar Rp. 50.000.000 (lima puluh juta rupiah dengan ukuran 17x14 dan saat itu saksi ambil 2 kavling tanah yang awalnya di di bayar 2 bulan;

• Bahwa saat pembayaran skaksi tidak mendapatkan Akte Jual Beli (AJB) dari Terdakwa;

• Bahwa Saat itu saksi di suruh untuk mencicil pembayaran dari seharga Rp. 100.000.000 (seratus juta rupiah) setelah ada AJB baru di lunasi;

• Bahwa Terdakwa tidak menunjukan dokumen hanya berupa brosur dan berupa CV;

• Bahwa Pembayaran pertama saksi membayar sebesar Rp. 50.000.000 (lima puluh juta rupiah ) pada tanggal 18 Desember 2020 di transfer di ATM memalalui rekening an Fauzi Alwi (sebagaimana rekening koran);

• Bahwa Pembayaran yang kedua pada tanggal 24 Januari 2021 senilai 23.000.000 (dua puluh tiga juta rupiah ) melalui ATM BCA an . Fauzi alwi (sebagaimana rekening koran);

• Bahwa Pembayaran yang ketiga pada tanggal 11 Maret 2021 senilai Rp. 5.000.000 (lima juta rupiah) dan langsung di bayar tunai ke rumah Tedakwa Fauzi Alwi;

• Bahwa saksi di beri Kwitansi pembayaran sebesar total Rp. 78.000.000 (tujuh delapan juta rupiah) pada tanggal 11 Maret 2021 dan kekuarangan sebesar Rp. 22.000.000 (dua puluh juta rupiah) dan pelunasan akan saksi lakukan jika sertifikat sudah ada dan dijanjikan oleh Terdakwa selama 6 bulan dan sampai dijanjikan belum ada dan uang saksi minta tidak dikembalikan;

• Bahwa setelah lakukan pembayaran sebesar 78.000.000 (tujuh delapan juta rupiah ) akan tetapi tidak muncul Akte jual beli sama sekali ;

• Bahwa saat Covid saksi mau jual tanah tersebut ternya saksi minta AJB tersebut tetap tidak ada hanya di janjikan saja dan sampai sekarang tidak ada dengan dan saksi minta uang saksi dikemablikan dalam tempo 1 bulan dan setelah sampai 3 bulan baru saksi laporkan karena tidak ada itikat baik untuk lakukan pengembalian uang saksi;

• Bahwa Setelah terjadi pembatalan jual beli tersebut dari Terdakwa ada pegembalian sebesar Rp. 10.000.000 ( sepuluh juta rupiah) dengan cara di cicil;

• Bahwa saksi tidak sempat mengeck ke BPN terkait dengan ada sertifikat;

• Bahwa saksi tidak sempat cek ke BPN karena saksi tidak punya bukti AJB;

• Bahwa uang saksi tidak dikembalikan oleh Terdakwa karena saksi dengan uang tersebut hanya buat foya-foya;

• Bahwa tidak ada SHM sama sekali yang di tunjukan terhadap tanah tersebut dan atas nama siapa saksi tidak tahu;

• Bahwa Awalnya bilang sudah SHM atas nama orang lain dan mau di Balik Nama;

• Terhadap keterangan Saksi, Tedakwa memberikan pendapat bahwa keterangan Saksi tersebut benar;

3. Saksi SOFI SUDARMAN PUTRI dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai berikut:

• Bahwa saksi pernah diperiksa dipenyidik dan keterangan saksi dipenyidik didalam BAP adalah benar;

• Bahwa yang saksi ketahui sehingga saksi dihadapkan dipersidangan yaitu Awalnya saksi melakukan pembelian kavling tanah yang di dapat di Facebook di jual beli rumah dan tanah mojokerto untuk akun yang memposting atas nama Imam Musision oleh Srd Imam Sofi’i Umur 41 Tahun alamat Dsn Siram Krajan RT 18 RW 07 Ds Penangsen Kec Balongbendo Kab Sidoarjo selaku marketing pada tanggal 8 Nopember 2020 yang bertemu dengan Imam Sofi’I di lokasi tanah kavling dan saksi langsung di ajak ke rumah Terdakwa Fauzi Alwi di Ds. Karangkedawang RT 03 RW 04 Desa Sooko Kec. Sooko Kab. Mojokerto Dan saksi tertarik untuk membeli tanah kavling itu dengan ukuran 7x 15 meter yang awalnya minta harga sebesar Rp. 55.000.000 (lima puluh juta rupiah) dengan angsuran 6 bulan dan kalau di cicil sepat dapat potongan lagi dan bisa di bayar seharga Rp. 45.000.000 (empat puluh lima juta rupiah) dan saksi yang cash sehingga saksi melalui transfer dari bulan November 2020;

• Bahwa permbayaran I sebesar Rp.10.000.000 (sepuluh juta rupiah) pada tanggal 08 November 2020 dikalikan 3 bidang tanah totalnya Rp. 30.000.000 (tiga puluh juta rupiah) melalui tranver melalu bank BCA ke rekening Fauzi Alwi (Terdakwa) , Pembayaran Ke II yang kedua sebesar Rp. 20.000.000 (dua puluh juta rupiah ) pada tanggal 9 Nopemberr 2020 di rumah Terdakwa mellaui M banking BCA ke rekening Tedakwa Fauzi Alwi, Pembayaran III Pembayarn yang ketiga sebesar Rp.2.500.000 (dua juta lima ratus ribu rupiah) di tanfer mellaui M banking BCA ke rekening Tedakwa Fauzii Alwi;

• Bahwa total yang saksi bayarkan sebesar Rp. 45.000.000 (empat puluh lima juta rupiah);

• Bahwa Saat saksi datang ke rumah Terdakwa Fauzi Alwi melakukan transaksi bersama paman dan adik saksi yaitu Nurhasan sofi dan saksi karena msing-masing membeli tanah kavling itu kami mendapat yang saksi mendapat 1. Saksi No. B 3 denganharga Rp. 45.000.000,2 Paman saksi No. B 4 denganharga Rp. 44.000.000, Adik saksi No. B5 dengan harga Rp. 46.000.000, Akan tetapi setelah saksi tanyakan terhadap Tedakwa keterangan Terdakwa selalu berbelit-belit dengan alasan sertifikat belum di pecah sehingga tidak dapat AJB (akte jual beli) dan tidak bisa dipaksa dan tidak bisa cepat;

• Bahwa walaupun sudah ada surat pembatalan pembelian tersebut uang tersebut tidak dikembalikan dengan alasan buat anak kuliah dan bilang buat jual tanah lainnya;

• Terhadap keterangan Saksi, Terdakwa memberikan pendapat bahwa keterangan Saksi tersebut benar;

4. Saksi SELY SUDAMAN PUTRI, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai berikut:

• Bahwa saksi pernah diperiksa dipenyidik dan keterangan saksi dipenyidik didalam BAP adalah benar;

• Bahwa yang saksi ketahui sehingga dihadapkan dipersidangan yaitu saksi melakukan pembelian kavling tanah yang di dapat di Facebook di jual beli rumah dan tanah mojokerto untuk akun yang memposting atas nama Imam Musision oleh Srd Imam Sofi’i Umur 41 Tahun alamat Dsn Siram Krajan RT 18 RW 07 Ds Penangsen Kec Balongbendo Kab Sidoarjo selaku marketing pada tanggal 8 Nopember 2020 yang bertemu dengan Imam Sofi’I di lokasi tanah kavling dan saksi langsung di ajak ke rumah Tedakwa Fauzi Alwi di Ds. Karangkedawang RT 03 RW 04 Desa Sooko Kec. Sooko Kab. Mojokerto dan saksi tertarik untuk membeli tanah kavling itu dengan ukuran 7x 15 meter yang awalnya minta harga sebesar Rp. 55.000.000 (lima puluh juta rupiah) dengan angsuran 6 bulan dan kalau di cicil sepat dapat potongan lagi dan bisa di bayar seharga Rp. 47.500.000 (empat puluh tujuh lima ratus juta rupiah) dan besoknya tanggal 9 November Rp. 40.000.000 (empat puluh juta rupiah) melalui M Banking BCA Tedakwa Fauzi Alwi dan pada tanggal 11 Februari 2021 saksi melunasi sebesar Rp. 6.500.000 (enam juta lima ratus rupiah);

• Bahwa Saat saksi datang ke rumah Terdakwa Fauzi Alwi melakukan transaksi bersama paman dan Kakak saksi yaitu Nurhasan dan saksi karena msing-masing membeli tanah kavling itu kami mendapat yang saksi mendapat ; 1. Saksi No. B 3 dengan harga Rp. 45.000.000 , 2. Paman saksi No. B 4 denganrharga Rp. 44.000.000 ,3. Adik saksi No. B5 dengan harga Rp. 46.000.000,Akan tetapi setelah saksi tanyakan terhadap Tedakwa keterangan Terdakwa selalu berbelit-belit dengan alasan sertifikat belum di pecah sehingga tidak dapat AJB (akte jual beli) dan tidak bisa dipaksa dan tidak bisa cepat;

• Bahwa walaupun sudah ada surat pembatalan pembelian tersebut uang tersebut tidak dikembalikan dengan alasan buat anak kuliah dan bilang buat jual tanah lainnya;

• Bahwa saksi langsung datang kerumah Terdakwa untuk melakukan transaksi tanah kavling tersebut;

• Bahwa Saksi langsung bertiga datang kerumah Terdakwa karena saat itu langsung di beri petunjuk untuk bertemu dengan Terdakwa Awalnya saksi melakukan pembelian kavling tanah yang di dapat di Facebook di jual beli rumah dan tanah mojokerto untuk akun yang memposting atas Imam Musision oleh Srd Imam Sofi’i Umur 41 Tahun alamat Dsn Siram Krajan RT 18 RW 07 Ds Penangsen Kec Balongbendo Kab Sidoarjo selaku marketing pada tanggal 8 Nopember 2020 yang bertemu dengan Imam Sofi’I di lokasi tanah kavling dan saksi langsung di ajak ke rumah Tedakwa Fauzi Alwi di Ds. Karangkedawang RT 03 RW nama 04 Desa Sooko Kec. Sooko Kab. Mojokerto Dan saksi tertarik untuk membeli tanah kavling itu dengan ukuran 7x 15 meter yang awalnya minta harga sebesar Rp. 55.000.000 (lima puluh juta rupiah) dengan angsuran 6 bulan dan kalau di cicil sepat dapat potongan lagi dan bisa di bayar seharga Rp. 45.000.000 (empat puluh lima juta) dan saksi yang cash sehingga saksi melalui transfer dari bulan November 2020;

• Terhadap keterangan Saksi, Tedakwa memberikan pendapat bahwa keterangan Saksi tersebut benar;

5. Saksi, NUR HASAN dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai berikut:

• Bahwa saksi pernah diperiksa dipenyidik dan keterangan saksi dipenyidik didalam BAP adalah benar;

• Bahwa yang saksi ketahui sehingga dihadapkan dipersidangan yaitu Awalnya saksi melakukan pembelian kavling tanah yang di dapat di Facebook di jual beli rumah dan tanah mojokerto untuk akun yang memposting atas nama Imam Musision oleh Srd Imam Sofi’i Umur 41 Tahun alamat Dsn Siram Krajan RT 18 RW 07 Ds Penangsen Kec Balongbendo Kab Sidoarjo selaku marketing pada tanggal 8 Nopember 2020 yang bertemu dengan Imam Sofi’I di lokasi tanah kavling dan saksi langsung di ajak ke rumah Tedakwa Fauzi Alwi di Ds. Karangkedawang RT 03 RW 04 Desa Sooko Kec. Sooko Kab. Mojokerto Dan saksi tertarik datang kerumah Tedakwa Fauzi Alwi untuk melakukan pembelian 1 bidang tanah kavling seharga Rp. 44.000.000 (empat puluh empat juta rupiah ) dengan No. B4;

• Bahwa pembayaran saksi adalah sebagai berikut permbayaran I sebesar Rp.30.000.000 (tiga puluh juta rupiah) pada tanggal 09 November 2020 , Pembayaran II

yang kedua sebesar Rp. 5.000.000 (lima juta rupiah ) pada tanggal 9 Nopemberr 2020 di rumah Tedakwa mellaui M banking BCA ke rekening Tedakwa Fauzi Alwi, Pembayaran ke III sebesar Rp.9.000.000 (Sembilan juta rupiah) di tanfer mellaui M banking BCA ke rekening Tedakwa Fauzii Alwi Jadi total yang saksi bayarkan sebesar Rp. 44.000.000 (empat puluh empat juta rupiah);

• Bahwa Saat saksi datang ke rumah Terdakwa Fauzi Alwi melakukan transaksi bersama paman dan ponakan saksi yaitu Sely dan Sofi karena msing-masing membeli tanah kavling itu kami mendapat yang saksi mendapat Sely No. B 3 denganharga Rp. 45.000.000 , saksi No. B 4 denganharga Rp. 44.000.000,Sofi No. B5 dengan harga Rp. 46.000.000, Akan tetapi setelah saksi tanyakan terhadap Terdakwa keterangan Tedakwa selalu berbelit-belit dengan alasan sertifikat belum di pecah sehingga tidak dapat AJB (akte jual beli) dan tidak bisa dipaksa dan tidak bisa cepat;

• Bahwa Awalnya saksi tidak kenal Terdakwa saksi diajak ponaan saksi untuk beli tanah kavling dan saksi tertarik sehingga saksi datang kerumah Tedakwa bertiga dan saksi percaya karena Tedakwa seorang PNS yang tidak mungkin akan melakukan penipuan dan dirumahnya juga ada mobilnya;

• Bahwa Tedakwa PNS di kecamatan Sooko;

• Bahawa Saksi tidak tahu kalau Terdakwa sebagai marketing tanah saksi tahunya hanya fecebook;

• Bahwa saksi tidak tahu dengan pak H. Habibi karena tidak ada urusannya dengan H. Habibi saksi tahunya saat di polres;

• Bahwa.yang memberi tanda saksi mendapat ditanah Kavling itu Pak Imam Sofi’i;

• Bahwa Pada saat kami bertiga datang ke lokasi kavling tanah tersebut sudah ada patok masing-masing;

• Bahwa Pada saat ada pembatalan buat surat causulnya untuk minta pengembalian uang;

• Bahwa Pada saat ada surat pembatalan tersebut yang saksi tahu sudah di tanda tangani oleh Terdakwa sendiri dan Tedakwa menyetujuinya;

• Bahwa Tedakwa sama sekali tidak mempunyai itikad baik dan tidak minta maaf dan tidak ada itikad untuk membayar;

• Bahwa mengenai Pak Habibi tidak pernah mendatangi kami untuk membayar uang pembatalan;

• Bahwa mengenai SHM itu saksi tidak tahu dan H. Habibi bilang sertifikat hilang;

• Terhadap keterangan Saksi, Terdakwa memberikan pendapat bahwa keterangan Saksi tersebut benar;

6. Saksi, H. AHMAD HABIBI dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai berikut:

• Bahwa saksi pernah diperiksa dipenyidik dan keterangan saksi dipenyidik didalam BAP adalah benar;

• Bahwa saksi kenal dengan Terdakwa;

• Bahwa yang saksi ketahui sehingga saksi dihadirkan dipersidangan adalah Saat itu saksi di kenalkan oleh seseorang yang bernama Pak Arif dengan Tedakwa dan saksi cerita kalau saksi punya tanah yang mau di jual dan saat itu Tedakwa langsung datang dan lihat langsung ke lokasi ;

• Bahwa Saksi menawarkan harga tanah tersebut seharga Rp. 300.000.000,00 (tiga ratus juta rupiah) dan lokasi tanah tersebut di Dsn Kedawung Ds Gamekan Kecamatan Sooko Kabupaten Mojokerto dan tanah tersebut milik saksi sendiri dan atas nama saksi sendiri Haji Achmad Habibi dengan luas tanah 2660 M2 sesuai dengan SHM Nomor 287 dan Terdakwa menawar sat seharga Rp. 150.000 000,00 (seratus lima puluh juta rupiah);

• Bahwa Sertifikat tanah tersebut itu hilang dan mau di urus di BPN karena terdapat masalah sehingga saksi cabut;

• Bahwa Terdakwa mau membeli tanah saksi sekalipun sertifikat itu tidak ada dan hilang;

• Bahwa Saat itu jual beli di rumah saksi dan tidak ada perjanjian langsung kerumah saksi dan Terdakwa membayar DP sebesar Rp, 25.000.000 (dua puluh lima juta rupiah ) dan di bautkan surat perjanjian oleh anak saksi;

• Bahwa maksud dan tujuan saksi perjanjian antara saksi dengan Tedakwa tanggal 15 November 2020 itu untuk mengikatkan diri untuk menjual kepada pihak kedua yaitu Tedakwa;

• Bahwa tahapan pembayaran yaitu1. Pihak Kedua yaitu Terdakwa pertama membayar sebesar Rp. 29.000.000 (dua puluh Sembilan juta rupiah) pada tanggal 25 Agustus 2029 2. Pihak Kedua yaitu Terdakwa berjanjia kan membayar lagi sebesar Rp. 150.000.000 (seratus lima puluh juta rupiah) pada tanggal 15 November 2020, 3. Selanjutnya pihak Kedua berjanji akan melunasi sisa sebesar Rp. 121.000.000 (seratus dua puluh juta rupiah) kepada saksi bulan Juni atau paling lambat akhir bulan juli 2021;

• Bahwa tidak ada pembayaran lagi sisa yang belum dibayar yang sisa Rp. 221 .000.000 (dua ratus dua puluh satu juta;

• Bahwa Total yang saksi terima pembayaran dari Terdakwa sebesar Rp. 29.000.000 (dua puluh Sembilan Juta Rupiah) dan Rp. 50.000.000 ( lima puluh juta rupiah) jadi total yang saksi terima sebesar Rp. 79.000.000 (tujuh puluh Sembilan juta rupiah) dan sisa yang belum saksi terima sebesar Rp. 221.000.000 (dua ratus dua puluh juta rupiah);

• Bahwa saksi tidak tahu kalau tanah tersebut di jual pada orang lain;

• Bahwa Ada yang datang pada saksi salah satu korban yang membeli tanah saksi itu (yaitu Pak Luluk) dan bertanya tanah tersebut apa masih milik saksi atau bukan dan saksi menjawab bahwa tanah tersebut masih milik saksi;

• Bahwa tanah tersebut sekarang kembali pada saksi karena sertifikat belum ada;

• Bahwa Saat itu ada lowyer datang pada saksi dan mengancam saksi akan melaporakan sehingga saksi mengemblikan sebesar Rp. 65.000.000 ( enam puluh lima juta rupiah);

• Bahwa saksi tidak tahu kalau tnah tersebut sudah di kavling –kavlin;

• Bahwa sampai saat ini Terdakwa belum melunasi dari sisa yang belum dibayar dan dalam perjanjianpun saksi tidak akan menjual kalu tidak melunasi;

• Bahwa saksi berani menjual kalau srtifikat tanah tersebut hil Karena itu sudah kami urus ke BPN terkait hilang Sertifikat itu karena masih ada Foto copy akan tapi kami cabut karena bermasalah keuangan yang belum cukup;

• Bahwa Serifikat Aslinya hilang disurabaya, Lua tanah tanah tersebut seluas 2600 M2 dan atas nama saksi sendiri yaitu H. Habibi;

• Bahwa saksi sudah ajak Terdakwa untuk kesurabaya mengecek sertifikat itu;

• Bahwa Saksi sempat di datangi oleh Penasehat Hukum Pak Luluk dan saksi sempat kembalikan melalui Penasehat Hukumnya yang awal sebesar Rp 10.000.000 (sepuluh juta rupiah ) dan sisanya sebesar Rp. 14.000.000 (empat Belas juta rupiah);

• Bahwa saat itu Terdakwa sudah di tahan yang mengembalikan uang tersebut;

• Bahw saksi sendiri yang mengurus sertifikat yang hilang itu ke BPN sebelum perjanjian dengan Terdakwa dan sekarang saksi cabut karena ada masalah Tedakwa;

• Bahwa Saksi bilang hilangny di mojokerto akan tetapi hilangnya di surabaya sehingga saksi cabut laporan itu;

• Bahwa saksi tidak tahu tanah itu dikavling-kaling saksi hanya sekedar pemilik tanah;

• Terhadap keterangan Saksi tersebut, Terdakwa memberikan pendapat bahwa keterangan saksi benar sebagian yaitu sertifikat yang Asli itu ada ;;

Menimbang, bahwa Terdakwa di persidangan telah memberikan keterangan yang pada pokoknya sebagai berikut:

• Bahwa Terdakwa telah melakukan penjualan tanah kavling pada tahun 2020 pada bulan November 2020 yang sebelumnya Terdakwa sudah beli dari H. Habibi;

• Bahwa Yang menguplood di Facebook itu pak imam;

• Bahwa Mengenai peralihan Hak katas tanah tersebut belum beralih pada Terdakwa dan Terdakwa berani menjual hal tersebut karena berdasarkan saat di persidangan perdata di perboleh untuk mengalihkan hak tas tanah tersebut sambil berjalan munculny sertifikat;

• Bahwa Pak H. Habibi selaku pemilik tanah sudah tahu saat Terdakwa kavling-kaviling tanah tersebut karena tanah tersebut dekat rumah H. habibi;

• Bahwa Terdakwa dapat ijin dari beliaunya (pemilik tanah) da ternyata disitu sudah ada kavling-kavling;

• Bahwa Terdakwa jual karena apabila selesai sertifikatnya dari Pak Habibi mau langsung di balik nama;

• Bahwa ada 5 (lima) orang yang belum di penuhi pengembalian uangnya;

• Bahwa Terdakwa terima uang dari korban sebesar Rp. 300.000.000 (tiga ratus juta rupiah);

• Bahwa Terdakwa sudah ada itikat untuk mengembalikan uang para korban dan untuk Pak Luluk Terdakwa sudah kembalikan sebesar Rp. 10.000.000 (sepuluh juta rupiah) dan yang Rp. 65.000.000 (enam puluh lima juta rupiah ) sudah di kembalikan pada Lowyernya dan katanya hanya kurang Rp. 2.500.000 (dua juta lima ratus rupiah);

• Bahwa Pak Luluk batalkan pembelian tersebut karena sertifikat belum selesai dan sertifikat hilang;

• Bahwa saat Terdakwa di ajak ke surabaya H. habibi bilang Serifikat hilang dan akan diurus kembali;

• Bahwa Jumlah uang yang Terdakwa bayarkan kepada saksi H. habibi sejumlah Rp. 29.000.000 + Rp. 50.000.000 totalnya Rp.79.000.000,00;

• Bahwa Terdakwa mulai menjual tanah kavling tersebut Sejak tanggal 5 Nopember 2020;

• Bahwa perjanjian Terdakwa dengan pak H. Habibi sejak tanggal 15 Nopember 2020 munculnya perjanjian tersebut dan hal tersebut sudah memasarkan tanah tersebut;

Menimbang, bahwa Terdakwa tidak mengajukan Saksi yang meringankan (a de charge) maupun Ahli;

Menimbang, bahwa Penuntut Umum mengajukan barang bukti sebagai berikut:

1. 1 (satu) lembar kwitansi pembayaran senilaiRp. 73.000.000,- (tujuh puluh tiga juta rupiah) yang ditandatangani oleh sdr. Fauzi Alwi;

2. 1 (satu) lembar kwitansi pembayaran senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) yang ditandatangani oleh sdr. Fauzi Alwi;

3. 3 (tiga) lembar rekening koran periode bulan Desember 2020 sampai Januari 2021 A.n Luluk Usmijan todengan No. Rekening : 2490347260;

4. 1(satu) lembar surat perjanjian pengembalian uang / pembatalan jual beli antara Fauzi Alwi dan Luluk Usmijanto.

5. 1(satu) lembar Kwitansi No. 01 untuk pembayaran uang muka jualbeli tanah kavling Petak B4 senilai Rp. 30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 09 November 2020;

6. 1(satu) lembar Kwitansi No. 02 untuk tambahan uang muka jualbeli tanah kavling Petak B4 senilaiRp. 5.000.000,- (Lima juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 03 Februari 2021;

7. 1(satu) lembar Kwitansi No. 03 untuk pelunasan pembayaran tanah kavling Petak B4 senilai Rp. 9.000.000,- (Sembilan juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 09 Februari 2021;

8. 2 (dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023.

9. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 08 November 2020 untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko petak B3 dan B4 senilai Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

10. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 09 November 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekankec. Sooko senilai Rp. 20.000.000,- (dua puluh juta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

11. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 15 Desember 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekan kec. Sookosenilai Rp. 2.500.000,- (duaj uta lima ratus ribu rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditanda tangani diatas materai 6000 oleh sdr. FauziAlwi;

12. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 03 tanggal 16 Desember 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekan kec. Sooko senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

13. 1 (satu) lembar Kwitansi untuk tambahan uang muka senilai Rp. 2.000.000,- (dua juta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 07 Februari 2021;

14. 1 (satu) lembar Kwitansi tanggal 24 April 2021 untuk pelunasan pembayaran tanah kavling di Desa Gemekan Kec. Sooko senilai Rp. 5.500.000,- (lima juta lima ratusribu rupiah) yang diberikan oleh FauziAlwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

15. 2(dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023;

16. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 09 November 2020 dari Fauzi Alwi diberikan kepada Sofi Sudarma Putri sejumlah Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) ) untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sookopetak B5 harga Rp. 47.500.000,- (empat puluh tujuhjuta lima ratusribu rupiah) dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

17. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 11 Februari 2021 dari Fauzi Alwi diberkan kepada Sofi Sudarma Putri sejumlah Rp. 6.500.000,- (enam juta lima ratus ribu rupiah) untuk pelunasan tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

18. 2(dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023;

19. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 05 November 2020 dari Fauzi Alwi diberikan kepada Joko Slamet Bahari sejumlah Rp. 24.000.000,- (duapuluh empat juta rupiah) ) untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling di dusun kedawung Ds. GemekanKec. Sookopetak B2 ukuran 7M x 14M hargaRp. 48.000.000,- (empat puluh delapan juta rupiah) dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

20. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 11 Desember 2020 dari Fauzi Alwi diberkan kepada Joko Slamet Bahari sejumlah Rp. 2.500.000,- (dua juta lima ratus ribu rupiah) untuk tambahan uang muka tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. FauziAlwi;

21) Foto brosur tanah kavling bumi kedawungasri;

Menimbang, bahwa terhadap barang-barang bukti tersebut telah disita secara sah menurut hukum dan telah diperlihatkan kepada saksi-saksi dan terdakwa, yang dikenal dan di benarkan, sehingga terhadap barang bukti tersebut dapatlah dipergunakan untuk memperkuat pembuktian perkara ini;

Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan saksi-saksi yang saling bersesuaian, keterangan Terdakwa dan dihubungkan dengan barang bukti yang diajukan di persidangan diperoleh fakta hukum sebagai berikut:

1. Bahwa benar Saksi H. ACHMAD HABIBI menawarkan Tanah kepada Terdakwa untuk di dibeli dengan harga RP.300,000,000,- (tiga ratus juta rupiah) dan lokasi tanah tersebut terletak di Dsn Kedawung Ds Gamekan Kecamatan Sooko Kabupaten Mojokerto dengan luas tanah 2660 M2;

2. Bahwa benar Terdakwa mau membeli tanah saksi H. AHMAD HABIBI sekalipun sertifikat itu tidak ada dan hilang;

3. Bahwa benar saat itu proses jual beli di rumah saksi H. AHMAD HABIBI dan Tedakwa membayar DP sebesar Rp, 29.000.000 (dua puluh sembilan juta rupiah ) dan di buatkan surat perjanjian tanggal 15 November 2020 untuk mengikatkan diri untuk menjual kepada pihak kedua yaitu Terdakwa;

4. Bahwa benar tahapan pembayaran yaitu 1. Pihak Kedua yaitu Terdakwa pertama membayar sebesar Rp. 29.000.000 (dua puluh Sembilan juta rupiah) pada tanggal 25 Agustus 2022. Pihak Kedua yaitu Terdakwa berjanjia kan membayar lagi sebesar Rp. 150.000.000 (seratus lima puluh juta rupiah) pada tanggal 15 November 2023. Selanjutnya pihak Kedua berjanji akan melunasi sisa sebesar Rp. 121.000.000 (seratus dua puluh juta rupiah) kepada saksi H. ACHMAD HABIBI bulan Juni 2021 atau paling lambat akhir bulan juli 2021;

5. Bahwa benar tidak ada pembayaran lagi sisa yang belum dibayar sejumlah Rp. 221 .000.000 (dua ratus dua puluh satu juta);

6. Bahwa Total yang saksi H. ACHMAD HABIBI terima pembayaran dari Tedakwa sebesar Rp. 29.000.000 (dua puluh Sembilan Juta Rupiah) dan Rp. 50.000.000 ( lima puluh juta rupiah) jadi total yang saksi H. ACHMAD HABIBI terima sebesar Rp. 79.000.000 (tujuh puluh Sembilan juta rupiah) dan sisa yang belum saksi H. ACHMAD HABIBI terima dari Terdakwa sebesar Rp. 221.000.000 (dua ratus dua puluh juta rupiah);

7. Bahwa benar Tanah yang Terdakwa beli dari saksi H. ACHMAD HABIBI tersebut Tedakwa jual kembali dalam bentuk dikavling dengan cara penjulan di uplood di Facebook dan untuk akun yang memposting atas nama Imam Musision;

8. Bahwa benar atas Tanah Kavling yang di jual oleh Terdakwa tersebut dibeli oleh saksi Luluk Usmijanto, saksi Sely Sudarman Putri, saksi Sofi Sudarman Putrid dan saksi Nur Hasan;

9. Bahwa benar Terdakwa menjual tanah kavling kepada Luluk Usmijanto dengan cara awalnya Luluk Usmijanto melihat brosur di akun Facebook dengan judul “JUAL TANAH KAVLING BUMI KEDAWUNG ASRI” seharga Rp. 60.000.000,- (enam puluh juta rupiah), selanjutnya Luluk Usmijanto bertemu dengan Tedakwa di rumah Tedakwa yang beralamat di Dsn. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto setelah terjadi kesepakatan Luluk Usmijanto membeli 2 kavling dengan total harga sebesar Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah), dimana Luluk Usmijanto membayar 2 kavling tanah tersebut sebesar Rp. 78.000.000,- (tujuh puluh delapan juta rupiah) dengan rincian Pembayaran pertama pada tanggal 18 Desember 2020 senilai Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) melalui transfer di ATM BCA Indormart Jl. Mojopahit kota Mojokerto ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 24 Januari 2021 senilai Rp. 23.000.000,-(Dua puluh juta rupiah) melalui ATM BCA di Mall Sunrise Kota Mojokerto ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran ketiga pada tanggal 11 Maret 2021 senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) secara tunai di rumah Luluk Usmijanto sendiri yang diterima langsung oleh Tedakwa, atas pembayaran tersebut Lalu Luluk Usmijanto diberikan kwitansi pembayaran dengan Total Pembayaran sebesar Rp. 78.000.000,- (tujuh puluh delapan juta rupiah) pada tanggal 11 Maret 2021 dan Tedakwa menjanjikan kepada Luluk Usmijanto proses SHM akan jadi dalam waktu 6 (enam) bulan tetapi sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang Luluk Usmijanto di tidak di kembalikan.

10. Bahwa benar Terdakwa menjual tanah kavling kepada Nur Hasan dengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Tedakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Nur Hasan yang berminat dengan tanah Kavling tersebut datang ke rumah Tedakwa untuk melakukan transaksi pembelian 1 bidang tanah kavling dengan harga Rp. 44.000.000,- (Empat puluh empat juta rupiah) dengan Nomor tanah kavling B4, selanjutnya Nur Hasan melakukan Pembayaran secara bertahap yakni pembayaran pertama pada tanggal 09 November 2020 senilai Rp. 30.000.000,- (Tiga puluh juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa, pembayaran kedua pada tanggal 03 Februari 2021 senilai Rp. 5.000.000,-(Lima juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa, dan Pembayaran ketiga pada tanggal 09 Februari 2021 senilai Rp. 9.000.000,-(Sembilan juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa dan atas pembayaran tanah kavling tersebut Nur Hasan diberikan kwitansi pembayaran namun sampai saat ini sertifikat belum jadi dan uang tidak di kembalikan.

11. Bahwa benar Terdakwa menjual tanah kavling kepada Sely Sudarma Putridengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Tedakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Sely Sudarma Putri berminat untuk membeli tanah kavling Nomor B3 dengan harga Rp. 45.000.000,- setelah itu Sely Sudarma Putri melakukan pembayaran dengan rincian sebagai berikut Pembayaran pertama pada tanggal 08 November 2020 senilai Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 9 november 2020 senilai Rp. 20.000.000,-(Dua puluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran ketiga pada tanggal 15 Desember 2020 senilai Rp. 2.500.000,- (dua juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran keempat pada tanggal 16 Desember 2020 senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kelima pada tanggal 7 Februari 2021 senilai Rp. 2.000.000,- (dua juta rupiah) saksi bayar tunai di rumah Sely Sudarma Putri dan langsung diterima oleh Tedakwa Pembayaran keenam (terakhir-lunas) pada tanggal 24 April 2021 senilai Rp. 5.500.000,- (lima juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi dimana dari pembayaran tersebut Tedakwa memberikan kwitansi pembayaran kepada Sely Sudarma Putri namun sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang tidak di kembalikan.

12. Bahwa benar Terdakwa menjual tanah kavling kepada Sofi Sudarma Putri dengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Tedakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Sofi Sudarma Putri berminat untuk membeli tanah kavling Nomor B5 dengan harga Rp. 46.500.000,- setelah itu Sofi Sudarma Putri melakukan pembayaran dengan rincian sebagai berikut Pembayaran pertama pada tanggal 09 November 2020 senilai Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Sofi Sudarma Putri ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 11 Februari 2021 senilai Rp. 6.500.000,- (Enam juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi. (lunas) dimana dari pembayaran tersebut Tedakwa memberikan kwitansi pembayaran kepada Sofi Sudarma Putri namun sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang tidak di kembalikan;

Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan mempertimbangkan apakah berdasarkan fakta-fakta hukum tersebut di atas, Terdakwa dapat dinyatakan telah melakukan tindak pidana yang didakwakan kepadanya;

Menimbang, bahwa Terdakwa telah didakwa oleh Penuntut Umum dengan dakwaan yang berbentuk Alternatif, sehingga Majelis Hakim dengan memperhatikan fakta-fakta hukum tersebut di atas, memilih langsung dakwaan Alternatif Kedua, sebagaimana diatur dalam Pasal 378 KUHP Jo pasal 65 KUHP, yang unsur-unsurnya adalah sebagai berikut:

1. Barangsiapa;

2. Dengan maksud hendak menguntungkan diri sendiri atau orang lain dengan melawan hukum;

3. Dengan memakai nama palsu atau peri keadaan yang palsu, dengan tipu muslihat maupun rangkaian kebohongan, membujuk orang supaya memberikan suatu barang kepadanya, atau supaya membuat hutang ataupun menghapuskan piutang;

4. Dalam hal perbarengan beberapa perbuatan yang harus dipandang sebagai perbuatan yang berdiri sendiri;

Menimbang, bahwa terhadap unsur-unsur tersebut Majelis Hakim mempertimbangkan sebagai berikut:

Ad.1. Unsur Barangsiapa;

Menimbang, bahwa yang dimaksud dengan barangsiapa adalah subyek hukum baik perorangan maupun badan hukum sebagai pendukung hak dan kewajiban yang didakwa telah melakukan perbuatan pidana dan mampu mempertanggung jawabkan semua perbuatannya dimuka hukum;

Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan para saksi dan keterangan Tedakwa di persidangan, terbukti bahwa identitas Terdakwa tidak disangkal kebenarannya. Sehingga tidak terjadi Error In Personal, dimana FAUIZI ALWI Bin ROKHMAD adalah Tersangka dalam penyidikan yang diduga telah melakukan tindak pidana yang menjadi dasar dakwaan Penuntut Umum. Di samping itu di persidangan terbukti bahwa Terdakwa sehat jasmani maupun rohaninya, sehingga Tedakwa mampu mempertanggung jawabkan semua perbuatannya di muka hukum, sedangkan benar atau tidak Tedakwa melakukan tindak pidana sebagaimana didakwakan akan dipertimbangkan unsur-unsur berikut, dengan demikian unsur barangsiapa telah terpenuhi;

Ad.2. Unsur dengan maksud hendak menguntungkan diri sendiri atau orang lain dengan melawan hak;

Menimbang, bahwa dengan maksud di sini adalah suatu latar belakang atau motif daripada seseorang untuk melakukan suatu perbuatan yang mana dikehendaki adanya tujuan dari perbuatannya itu sendiri;

Menimbang, bahwa menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, arti menguntungkan adalah memberi (mendatangkan) suatu laba;

Menimbang, bahwa menguntungkan diri sendiri atau orang lain dengan melawan hak berarti menguntungkan diri sendiri atau orang lain dengan tiada hak;

Menimbang, bahwa menguntungkan diri sendiri atau orang lain merupakan sub unsur yang bersifat alternatif sehingga apabila salah satu sub unsur terbukti maka sub unsur ini harus dinyatakan telah terpenuhi;

Menimbang, bahwa berdasarkan fakta hukum di persidangan, diketahui hal-hal sebagai berikut:

1. Bahwa benar pada tanggal 15 November 2020 Terdakwa melakukan perjanjian jual beli Tanah dengan saksi H. Achmad Habibi selaku pemilik tanah yang terletak di Dsn. Kadawung RT 03 RW 01 Ds Gemekan Kec. Sooko Kab. Mojokerto seluas 1485 M2 dengan harga Tanah sebesar Rp.300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) dari pembelian tanah tersebut Tedakwa pertama membayar sebesar Rp. 29.000.000 (dua puluh Sembilan juta rupiah) pada tanggal 25 Agustus 2019 dan Tedakwa berjanji akan membayar lagi sebesar Rp. 150.000.000 (seratus lima puluh juta rupiah) pada tanggal 15 November 2020, dimana sudah dibayar Terdakwa sebesar Rp.50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) Selanjutnya akan melunasi sisa sebesar Rp. 121.000.000 (seratus dua puluh juta rupiah) kepada saksi H. ACHMAD HABIBI bulan Juni 2021 atau paling lambat akhir bulan juli 2021 namun tidak ada pembayaran sehingga kekurangan yang belum dibayar Terdakwa sejumlah Rp. 221 .000.000 (dua ratus dua puluh satu juta);

2. Bahwa benar setelah adanya kesepakatan jual dengan saksi H. Achmad Habibi Tanah tersebut Terdakwa jual kembali dalam bentuk dikavling dengan cara penjulan di uplood di media social Facebook dan untuk akun yang memposting atas nama Imam Musision;

3. Bahwa benar atas Tanah Kavling yang di jual oleh Terdakwa tersebut dibeli oleh saksi Luluk Usmijanto, saksi Sely Sudarman Putri, saksi Sofi Sudarman Putri dan saksi Nurhasan;

4. Bahwa benar Tedakwa menjual tanah kavling kepada Luluk Usmijanto dengan cara awalnya Luluk Usmijanto melihat brosur di akun Facebook dengan judul “JUAL TANAH KAVLING BUMI KEDAWUNG ASRI” seharga Rp. 60.000.000,- (enam puluh juta rupiah), selanjutnya Luluk Usmijanto bertemu dengan Tedakwa di rumah Tedakwa yang beralamat di Dsn. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto setelah terjadi kesepakatan Luluk Usmijanto membeli 2 kavling dengan total harga sebesar Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah), dimana Luluk Usmijanto membayar 2 kavling tanah tersebut sebesar Rp. 78.000.000,- (tujuh puluh delapan juta rupiah) dengan rincian Pembayaran pertama pada tanggal 18 Desember 2020 senilai Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) melalui transfer di ATM BCA Indormart Jl. Mojopahit kota Mojokerto ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 24 Januari 2021 senilai Rp. 23.000.000,-(Dua puluh juta rupiah) melalui ATM BCA di Mall Sunrise Kota Mojokerto ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran ketiga pada tanggal 11 Maret 2021 senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) secara tunai di rumah Luluk Usmijanto sendiri yang diterima langsung oleh Tedakwa, atas pembayaran tersebut Lalu Luluk Usmijanto diberikan kwitansi pembayaran dengan Total Pembayaran sebesar Rp. 78.000.000,- (tujuh puluh delapan juta rupiah) pada tanggal 11 Maret 2021 dan Terdakwa menjanjikan kepada Luluk Usmijanto proses SHM akan jadi dalam waktu 6 (enam) bulan tetapi sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang Luluk Usmijanto di tidak di kembalikan;

5. Bahwa benar Terdakwa menjual tanah kavling kepada Nur Hasan dengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Tedakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Nur Hasan yang berminat dengan tanah Kavling tersebut datang ke rumah Tedakwa untuk melakukan transaksi pembelian 1 bidang tanah kavling dengan harga Rp. 44.000.000,- (Empat puluh empat juta rupiah) dengan Nomor tanah kavling B4, selanjutnya Nur Hasan melakukan Pembayaran secara bertahap yakni pembayaran pertama pada tanggal 09 November 2020 senilai Rp. 30.000.000,- (Tiga puluh juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa, pembayaran kedua pada tanggal 03 Februari 2021 senilai Rp. 5.000.000,-(Lima juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Tedakwa, dan Pembayaran ketiga pada tanggal 09 Februari 2021 senilai Rp. 9.000.000,-(Sembilan juta rupiah) dengan cara tunai di rumah Terdakwa dan atas pembayaran tanah kavling tersebut Nur Hasan diberikan kwitansi pembayaran namun sampai saat ini sertifikat belum jadi dan uang tidak di kembalikan;

6. Bahwa benar Terdakwa menjual tanah kavling kepada Sely Sudarma Putri dengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Terdakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Sely Sudarma Putri berminat untuk membeli tanah kavling Nomor B3 dengan harga Rp. 45.000.000,- setelah itu Sely Sudarma Putri melakukan pembayaran dengan rincian sebagai berikut Pembayaran pertama pada tanggal 08 November 2020 senilai Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 9 november 2020 senilai Rp. 20.000.000,-(Dua puluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran ketiga pada tanggal 15 Desember 2020 senilai Rp. 2.500.000,- (dua juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Terdakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran keempat pada tanggal 16 Desember 2020 senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kelima pada tanggal 7 Februari 2021 senilai Rp. 2.000.000,- (dua juta rupiah) saksi bayar tunai di rumah Sely Sudarma Putri dan langsung diterima oleh Tedakwa Pembayaran keenam (terakhir-lunas) pada tanggal 24 April 2021 senilai Rp. 5.500.000,- (lima juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Terdakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi dimana dari pembayaran tersebut Terdakwa memberikan kwitansi pembayaran kepada Sely Sudarma Putri namun sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang tidak di kembalikan;

7. Bahwa benar Tedakwa menjual tanah kavling kepada Sofi Sudarma Putri dengan cara awalnya sdr. Sely Sudarma Putri melihat postingan tanah kavling yang beralamat di Dsn. kedawung Ds. Gemekan kec sooko kab mojokerto di Grup Facebook Jual Beli rumah tanah Mojokerto selanjutnya Pada tanggal 8 November 2020 lalu bersama-sama dengan Nur Hasan, sdri. Sely Sudarma Putri dan sdri. Sofi Sudarma Putri bertemu dengan Terdakwa di Dsn/Ds. Karangkedawang Rt 03 Rw 04 Desa Sooko Kec Sooko Kab Mojokerto untuk melihat langsung lokasi tanah kavling dengan diantarkan oleh sdr. Imam Sofi’i selanjutnya Sofi Sudarma Putri berminat untuk membeli tanah kavling Nomor B5 dengan harga Rp. 46.500.000,- setelah itu Sofi Sudarma Putri melakukan pembayaran dengan rincian sebagai berikut Pembayaran pertama pada tanggal 09 November 2020 senilai Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Sofi Sudarma Putri ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi, Pembayaran kedua pada tanggal 11 Februari 2021 senilai Rp. 6.500.000,- (Enam juta lima ratus ribu rupiah) melalui transfer M-Banking BCA di rumah Tedakwa ke No. rekening BCA 6105164673 a.n. Fauzi Alwi. (lunas) dimana dari pembayaran tersebut Tedakwa memberikan kwitansi pembayaran kepada Sofi Sudarma Putri namun sampai saat ini sertifikat belum juga jadi dan uang tidak di kembalikan;

Menimbang, bahwa berdasarkan fakta tersebut, telah terbukti bahwa saksi Luluk Usmijanto, saksi Sely Sudarman Putri, saksi Sofi Sudarman Putri dan saksi Nur hasan telah membayar harga tanah kepada Terdakwa yang mana untuk saksi Luluk sudah membayar sejumlah Rp. 78.000.000,- (tujuh puluh delapan juta rupiah), saksi Sely Sudarman Putri sejumlah Rp. 45.000.000 , saksi Sofi Sudarman Putri sejumlah Rp 46.000.000, dan saksi Nur Hasan Rp. 44.000.000., dan Tedakwa menjanjikan akan proses SHM dan akan jadi dalam waktu 6 (enam) bulan tetapi sampai saat ini AJB maupun sertifikat belum juga jadi dan uang para saksi korban pembeli tanah kavling tersebut tidak di kembalikan Terdakwa, merupakan perbuatan untuk menguntungkan diri sendiri dan telah melawan hak Saksi Luluk Usmijanto, saksi Sely Sudarman Putri, saksi Sofi Sudarman Putrid dan saksi Nur hasan;

Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut, unsur dengan maksud hendak menguntungkan diri sendiri atau orang lain dengan melawan hak, telah terpenuhi;

Ad.3. Unsur dengan memakai nama palsu atau peri keadaan yang palsu, dengan tipu muslihat maupun rangkaian kebohongan, membujuk orang supaya memberikan suatu barang kepadanya, atau supaya membuat hutang ataupun menghapuskan piutang;

Menimbang, bahwa unsur di atas terdiri dari sub-unsur yang bersifat alternatif maka Hakim akan langsung mempertimbangkan sub-unsur yang paling bersesuaian dengan perbuatan yang telah dilakukan Tedakwa dan apabila salah satu sub-unsurnya telah terbukti maka terhadap sub-unsur yang selain dan selebihnya tidak perlu dibuktikan lagi dan unsur ini dianggap terpenuhi;

Menimbang, bahwa yang dimaksud dengan Nama Palsu adalah nama yang bukan nama sebenarnya. Misalnya Simin diganti dengan Siman. Sedangkan Peri Keadaan Palsu misalnya seseorang yang tidak mempunyai sesuatu jabatan mengaku dan bertindak sebagai Pegawai Polisi, Notaris, Pastor, Pegawai Kotamadya, Pegawai Postel dan sebagainya;

Menimbang, bahwa yang dimaksud dengan Tipu Muslihat ialah suatu tipu yang diatur demikian rapinya, sehingga orang yang berpikiran normal pun dapat mempercayainya akan kebenaran hal yang ditipukan itu, sedangkan Rangkaian Kebohongan ialah susunan kalimat-kalimat bohong yang tersusun demikian rapi, sehingga kebohongan yang satu ditutupi dengan kebohongan-kebohongan yang lain, sehingga keseluruhannya merupakan cerita tentang sesuatu yang seakan-akan benar;

Menimbang, bahwa Membujuk ialah menanamkan pengaruh demikian rupa terhadap orang, sehingga orang yang dipengaruhinya mau berbuat sesuatu sesuai dengan kehendaknya, padahal apabila orang itu mengetahui duduk soal yang sebenarnya, tidak akan mau melakukan perbuatan itu;

Menimbang, bahwa pengertian barang apabila dilihat dari nilainya dapat dikategorikan memiliki nilai ekonomis, nilai sejarah (historis), ataupun barang yang memiliki nilai magis, dan apabila dilihat dari wujudnya barang dibedakan atas barang berwujud (yang nampak) dan barang tidak berwujud (tidak nampak secara langsung, misalnya gas, asap, listrik dan yang lainnya;

Menimbang, bahwa berdasarkan fakta persidangan, perbuatan Terdakwa untuk memperoleh keuntungan dari saksi Luluk Usmijanto, saksi Sely Sudarman Putri, saksi Sofi Sudarman Putri dan saksi Nur hasan Terdakwa berjanji apabila telah dilakukan Pembayaran terhadap tanah Kavling tersebut dengan jangka waktu 6 bulan Terdakwa akan memproses SHM dari tanah kavling tersebut padahal Terdakwa telah mengetahui bahwa Tanah yang dibeli oleh Terdakwa dari saksi H. Achmad Habibi Serifikatnya hilang dan Terdakwa juga belum melunasi pembelian Tanah tersebut kepada saksi H.Achamad Habibi dan Tanah tersebut saat ini dalam penguasaan saksi H. Achamad Habibi dan bukan para pembeli tanah kavling tersebut atau para saksi korban ;

Menimbang, bahwa selanjutnya saksi Luluk Usmijanto, saksi Sely Sudarman Putri, saksi Sofi Sudarman Putri dan saksi Nur hasan melakukan pembatalan pembelian tanah Kavling tersebut pada tanggal 5 April 2023 dan disetujui oleh Terdakwa namun sampai dengan saat ini uang pembelian tanah Kavling tersebut belum dikembalikan oleh Terdakwa kecuali saksi Luluk Usmijanto sudah dibayarkan sejumlah Rp 65,000.000,- (enam puluh lima juta rupiah) melalui kuasa hukumnnya, dan uang hasil penjulan tanah tersebut telah digunakan Terdakwa untuk kepentingan pribadi Terdakwa, dengan demikian unsur ketiga ini telah terpenuhi;

Ad .4. UnsurDalam hal perbarengan beberapa perbuatan yang harus dipandang sebagai perbuatan yang berdiri sendiri;

Menimbang, bahwa berdasarkan fakata –fakta dipersidangan terjadinya tindak pidana penipuan yang dilakukan oleh Terdakwa tersebut pada beberapa rentang waktu antara bulan November 2020 sampai dengan bulan April 2021 bertempat Dsn Karangkedewang RT 05 RW 04 DS Karangkedewang Kec Sooko Kab Mojokerto dengan cara sebagaimana telah diuraikan dalam fakta- fakta hukum diatas yang korban terdiri 4 (empat) orang yaitu 1.Saksi korban Luluk Usmijanto, 2. saksi korban Sely Sudarman Putri,3. saksi korban Sofi Sudarman Putri dan 4. saksi korban Nur hasan, sehingga dengan demikian unsur ini telah terpenuhi;

Menimbang, bahwa oleh karena semua unsur Pasal 378 KUHP Jo pasal 65 KUHP telah terpenuhi, maka Terdakwa haruslah dinyatakan telah terbukti secara sah dan meyakinkan melakukan tindak pidana sebagaimana didakwakan dalam dakwaan Kedua Penuntut Umum;

Menimbang, bahwa terhadap Pembelaan dari Penasihat Hukum Terdakawa yang pada pokoknya bahwa tidak ada unsur niat melakukan penipuan akan tetapi molornya surat pemegang hak akta jual beli antara Terdakwa dengan para korban yang disebabkan oleh SHM yang masih digadaikan oleh pihak penjual melalui Muksin sejak tanggal 14 Desember 2003 dan sampai saat ini belum dikembalikan, serta Terdakwa sudah mengembalikan uang saksi Luluk sejumlah Rp 65.000.000.- (enam puluh lima juta rupiah) melalui kuasa hukum yang ditunjuk korban dan Terdakwa memohon keringanan hukum dengan alasan Terdakwa seoarang Pegawaai Negeri Sipil dan merupakan tulang punggung dalam keluarga;

Menimbang, bahwa Terhadap pembelaan Penasihat Hukum Terdakwa tersebut Majelis Hakim berpendapat bahwa sebagaimana yang telah dipertimbangkan diatas bahwa sebelum mejual Tanah Kavling tersebut Terdakwa sudah mengetahui bahwa Sertifikat tanah tersebut telah hilang dan bukan digadaikan dan Terdakwa juga belum melunasi pembayaran Tanah kepada saksi H. Achamd Habibi namun Terdakwa tetap menjual tanah Kavling kepada para saksi korban yang seharus Terdakwa melunasi pembayaran Tanah tersebut dan membalik nama terhadap Serifikat ke nama Terdakwa baru bisa Terdakwa menjual tanah tersebut, oleh karenanya pembelaan penasihat hukum Terdakwa haruslah ditolak, dan mengenai Terdakwa sudah megembalikan uang saksi Luluk dan Terdakwa adalah seoarang Pegawai Negeri Sipil serta merupakan tulang punggung dalam keluarga Majelis Hakim akan mempertimbangkan dalam pertimbangan keadaan yang memberatkan dan keadaan yang meringankan pada diri Tedakwa;

Menimbang, bahwa dalam persidangan, Majelis Hakim tidak menemukan adanya hal-hal yang dapat menghapuskan pertanggungjawaban pidana, baik sebagai alasan pembenar dan/atau alasan pemaaf, serta Tedakwa mampu bertanggung jawab, maka Tedakwa harus dinyatakan bersalah dan dijatuhi pidana;

Menimbang, bahwa dalam perkara ini terhadap Terdakwa telah dikenakan penangkapan dan penahanan yang sah, maka masa penangkapan dan penahanan tersebut harus dikurangkan seluruhnya dari pidana yang dijatuhkan;

Menimbang, bahwa oleh karena Terdakwa ditahan dan penahanan terhadap Tedakwa dilandasi alasan yang cukup, maka perlu ditetapkan agar Tedakwa tetap berada dalam tahanan;

Menimbang, bahwa terhadap barang bukti yang diajukan di persidangan dipertimbangkan sebagai berikut:

Menimbang, bahwa barang bukti berupa:

1. 1 (satu) lembar kwitansi pembayaran senilaiRp. 73.000.000,- (tujuh puluh tiga juta rupiah) yang ditandatangani oleh sdr. Fauzi Alwi;

2. 1 (satu) lembar kwitansi pembayaran senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) yang ditandatangani oleh sdr. Fauzi Alwi;

3. 3 (tiga) lembar rekening koran periode bulan Desember 2020 sampai Januari 2021 A.n Luluk Usmijan todengan No. Rekening : 2490347260;

4. 1(satu) lembar surat perjanjian pengembalian uang / pembatalan jual beli antara Fauzi Alwi dan Luluk Usmijanto.

5. 1(satu) lembar Kwitansi No. 01 untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling Petak B4 senilai Rp. 30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 09 November 2020;

Nomor urut 1 sampai dengan 5 Dikembalikan kepadasaksi korban Luluk Usmijanto;

6. 1(satu) lembar Kwitansi No. 02 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling Petak B4 senilai Rp. 5.000.000,- (Lima juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 03 Februari 2021;

7. 1(satu) lembar Kwitansi No. 03 untuk pelunasan pembayaran tanah kavling Petak B4 senilai Rp. 9.000.000,- (Sembilan juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 09 Februari 2021;

8. 2 (dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023;

Nomor urut 6 sampai dengan 8 Dikembalikan Kepadasaksi korban Nur hasan;

9. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 08 November 2020 untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sookopetak B3 dan B4 senilai Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) yang diberikan oleh FauziAlwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

10. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 09 November 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko senilai Rp. 20.000.000,- (duapuluhjuta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

11. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 15 Desember 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekan kec. Sooko senilai Rp. 2.500.000,- (duaj uta lima ratus ribu rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditanda tangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

12. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 03 tanggal 16 Desember 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekan kec. Sooko senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) yang diberikan oleh FauziAlwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

13. 1 (satu) lembar Kwitansi untuk tambahan uang muka senilaiRp. 2.000.000,- (duajuta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 07 Februari 2021;

14. 1 (satu) lembar Kwitansi tanggal 24 April 2021 untuk pelunasan pembayaran tanah kavling di Desa Gemekan Kec. Sooko senilai Rp. 5.500.000,- (lima juta lima ratusribu rupiah) yang diberikan oleh FauziAlwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

15. 2(dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023;

Nomor urut 9 sampai dengan 15 dikembalikan kepada saksi korban Sely Sudarma Putri;

16. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 09 November 2020 dari Fauzi Alwi diberikan kepada Sofi Sudarma Putri sejumlah Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) ) untuk pembayaran uang muka jual belitanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko petak B5 harga Rp. 47.500.000,- (empat puluh tujuhjuta lima ratusribu rupiah) dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

17. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 11 Februari 2021 dari Fauzi Alwi diberikan kepada Sofi Sudarma Putri sejumlah Rp. 6.500.000,- (enam juta lima ratus ribu rupiah) untuk pelunasan tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

18. 2(dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023;

19. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 05 November 2020 dari Fauzi Alwi diberikan kepada Joko Slamet Bahari sejumlah Rp. 24.000.000,- (duapuluh empat juta rupiah) untuk pembayaran uang muka jual belitanah kavling di dusun kedawung Ds. GemekanKec. Sookopetak B2 ukuran 7M x 14M hargaRp. 48.000.000,- (empat puluh delapan juta rupiah) dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

20. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 11 Desember 2020 dari Fauzi Alwi diberkan kepada Joko Slamet Bahari sejumlah Rp. 2.500.000,- (duajuta lima ratus ribu rupiah) untuk tambahan uang muka tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

21. Foto brosur tanah kavling bumi kedawungasri.

Nomor urut 16 sampai dengan 21 Dikembalikan Kepada Joko Slamet;

Menimbang, bahwa untuk menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa, maka perlu dipertimbangkan terlebih dahulu keadaan yang memberatkan dan yang meringankan Terdakwa;

Keadaan yang memberatkan:

• Terdakwa sudah menikmati hasil kejahatannya;

Keadaan yang meringankan:

• Terdakwa menyesali perbuatannya dan berjanji tidak mengulangi perbuatannya;

• Terdakwa sudah mengembalikan uang saksi korban Luluk Usmijanto sejumlah Rp 65.000.000,- (enam puluh lima juta rupiah) melalui penasihat hukum saksi Luluk Usmijanto;

Menimbang, bahwa oleh karena Terdakwa dijatuhi pidana maka haruslah dibebani pula untuk membayar biaya perkara;

Mengingat Pasal 378 KUHP Jo Pasal 65 KUHP dan Undang-undang Nomor 8 Tahun 1981 tentang Hukum Acara Pidana serta peraturan perundang-undangan lain yang bersangkutan;

MENGADILI:

1. Menyatakan Terdakwa FAUZI ALWI Bin ROKHMAD tersebut di atas, terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana Penipuan beberapa kali, sebagaimana dakwaan Kedua Penuntut Umum;

2. Menjatuhkan pidana kepada Terdakwa oleh karena itu dengan pidana penjara selama 3 (tiga ) Tahun

3. Menetapkan masa penangkapan dan penahanan yang telah dijalani Terdakwa dikurangkan seluruhnya dari pidana yang dijatuhkan;

4. Menetapkan Terdakwa tetap ditahan;

5. Menetapkan barang bukti berupa:

1. 1 (satu) lembar kwitansi pembayaran senilai Rp. 73.000.000,- (tujuh puluh tiga juta rupiah) yang ditandatangani oleh sdr. Fauzi Alwi;

2. 1 (satu) lembar kwitansi pembayaran senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) yang ditandatangani oleh sdr. Fauzi Alwi;

3. 3 (tiga) lembar rekening koran periode bulan Desember 2020 sampai Januari 2021 A.n Luluk Usmijan todengan No. Rekening : 2490347260;

4. 1(satu) lembar surat perjanjian pengembalian uang / pembatalan jual beli antara Fauzi Alwi dan Luluk Usmijanto.

5. 1(satu) lembar Kwitansi No. 01 untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling Petak B4 senilai Rp. 30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 09 November 2020;

Nomor urut 1 sampai dengan 5 Dikembalikan kepadasaksi korban Luluk Usmijanto;

6. 1(satu) lembar Kwitansi No. 02 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling Petak B4 senilai Rp. 5.000.000,- (Lima juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 03 Februari 2021;

7. 1(satu) lembar Kwitansi No. 03 untuk pelunasan pembayaran tanah kavling Petak B4 senilai Rp. 9.000.000,- (Sembilan juta rupiah) yang telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 09 Februari 2021;

8. 2 (dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023;

Nomor urut 6 sampai dengan 8 Dikembalikan Kepadasaksi korban Nur hasan;

9. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 08 November 2020 untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling di dusun kedawung Ds. GemekanKec. Sooko petak B3 dan B4 senilaiRp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

10. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 09 November 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko senilai Rp. 20.000.000,- (dua puluh juta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

11. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 15 Desember 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekan kec. Sooko senilai Rp. 2.500.000,- (duaj uta lima ratus ribu rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditanda tangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

12. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 03 tanggal 16 Desember 2020 untuk tambahan uang muka jual beli tanah kavling di dsn. Kedawung Ds. Gemekan kec. Sooko senilai Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

13. 1 (satu) lembar Kwitansi untuk tambahan uang muka senilaiRp. 2.000.000,- (duajuta rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 07 Februari 2021;

14. 1 (satu) lembar Kwitansi tanggal 24 April 2021 untuk pelunasan pembayaran tanah kavling di Desa Gemekan Kec. Sooko senilai Rp. 5.500.000,- (lima juta lima ratus ribu rupiah) yang diberikan oleh Fauzi Alwi kepada Sely Sudarma Putri dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

15. 2(dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023;

Nomor urut 9 sampai dengan 15 dikembalikan kepada saksi korban Sely Sudarma Putri;

16. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 09 November 2020 dari Fauzi Alwi diberikan kepada Sofi Sudarma Putri sejumlah Rp. 40.000.000,- (empa tpuluhj uta rupiah) untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sookopetak B5 harga Rp. 47.500.000,- (empat puluh tujuhjuta lima ratusribu rupiah) dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

17. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 11 Februari 2021 dari FauziAlwi diberkan kepada Sofi Sudarma Putri sejumlah Rp. 6.500.000,- (enam juta lima ratus ribu rupiah) untuk pelunasan tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

18. 2(dua) lembar surat pernyataan pembatalan pembelian tanah kavling yang ditandatangi diatas materai oleh sdr. Fauzi Alwi pada tanggal 5 April 2023;

19. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 01 tanggal 05 November 2020 dari Fauzi Alwi diberikan kepada Joko Slamet Bahari sejumlah Rp. 24.000.000,- (dua puluh empat juta rupiah) ) untuk pembayaran uang muka jual beli tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko petak B2 ukuran 7M x 14M harga Rp. 48.000.000,- (empat puluh delapan juta rupiah) dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

20. 1 (satu) lembar Kwitansi No. 02 tanggal 11 Desember 2020 dari Fauzi Alwi diberkan kepada Joko Slamet Bahari sejumlah Rp. 2.500.000,- (dua juta lima ratus ribu rupiah) untuk tambahan uang muka tanah kavling di dusun kedawung Ds. Gemekan Kec. Sooko dan telah ditandatangani diatas materai 6000 oleh sdr. Fauzi Alwi;

21. Foto brosur tanah kavling bumi kedawungasri.

Nomor urut 16 sampai dengan 21 Dikembalikan Kepada Joko Slamet;

6. Membebankan kepada Terdakwa membayar biaya perkara sejumlah Rp 5.000,00 (lima ribu rupiah);

Demikianlah diputuskan dalam musyawarah Majelis Hakim Pengadilan Negeri Mojokerto, pada hari Selasa , tanggal 3 September 2024, oleh Ida Ayu Sri Adriyanthi A.W,S.H.,M.H,Jenny Tulak, S.H., M.H., dan Jantiani Longli Naetasi, S.H., M.H., masing-masing sebagai Hakim Aggota, yang diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari dan tanggal itu juga oleh Hakim Ketua dengan didampingi para Hakim Anggota tersebut, dibantu oleh Siti Khozaimah,S.H., Panitera Pengganti, serta dihadiri oleh Joko Sejati Indah, S.H., Penuntut Umum dan Tedakwa dengan didampingi Penasihat Hukumnya

Hakim-Hakim Anggota, Hakim Ketua,

Ttd ttd

Jenny Tulak, S.H., M.HIda Ayu Sri Adriyanthi A.W,S.H.,M.H.

Ttd

Jantiani Longli Naetasi, S.H., M.H

Panitera Pengganti

Ttd

Siti Khozaimah,SH.

Salinan Putusan ini sesuai dengan aslinya