1355/PDT/2024/PT DKI

MENGADILI: - Menerima permohonan banding dari Para Pembanding semula Para Penggugat; - Memperbaiki Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Nomor 822/Pdt.G/2023/PN Jkt.Pst Tanggal 1 Oktober 2024 yang selengkapnya sebagai berikut; DALAM PROVISI Menyatakan tuntutan provisi Para Pembanding semula Para Penggugat tidak dapat diterima; DALAM EKSEPSI Menolak eksepsi Terbanding semula Tergugat; DALAM POKOK PERKARA - Mengabulkan gugatan Para Pembanding semula Para Penggugat untuk sebagian; - Menyatakan: 1. Ruko Blok A - 1 lantai I dan Lantai II dengan ukuran terbaru setelah dibangun ulang Tergugat seluas 68,44 m2 dan Blok A2 lantai I dan II seluas 68,44 m2 seluruhnya seluas 136,88 m2 dengan dasar kepemilikan Akta Jual Beli No. 11 tanggal 23 Oktober 1980 yang dibuat oleh dan dihadapan Irawati Marzuki Arifin SH., Notaris di Jakarta antara Penggugat I dengan Tergugat adalah milik Pembanding I semula Penggugat I; 2. Blok B - 2 Lantai I dan lantai II dengan ukuran terbaru setelah dibangun ulang Tergugat lantai I seluas 36,87 M2 dan lantai II seluas 36,87 M2, seluruhnya seluas 73,74 m2 dengan dasar kepemilikan Akta Jual Beli No. 29 tanggal 19 Juli 1980 yang dibuat oleh dan dihadapan H.E. Gewang SH., Notaris /PPAT di Jakarta antara H. Muchtar Madjid ( alm. kakek kandung Penggugat II ) dengan Tergugat adalah milik Pembanding II semula Penggugat II; Gewang SH., Notaris /PPAT di Jakarta antara T. Halim ( Ayah kandung Penggugat III ) adalah milik Pembanding III semula Penggugat III; 4. Blok B - 5 Lantai I dan lantai II dengan ukuran terbaru setelah dibangun ulang Tergugat lantai I seluas 41,29 M2 dan lantai II seluas 41,29 M2, seluruhnya seluas 82,58 m2 dengan dasar kepemilikan Akta Jual Beli No. 29 tanggal 17 April 1978 yang dibuat oleh dan yang dibuat oleh dan dihadapan Irawati Marzuki Arifin SH., Notaris di Jakarta antara Penggugat IV dengan Tergugat adalah milik Pembanding IV semula Penggugat IV; - Menyatakan sah : a. Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 002/KRU-RUKO/II/2018 tanggal 8 Februari 2018 antara Pembanding I semula Penggugat I dengan Terbanding semula Tergugat serta Addendum Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 031/KRU/IX/2021, tanggal 27 September 2021; b. Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 009/KRU- RUKO/VII/2019 tanggal 11 Juli 2019 Pembanding II semula Penggugat II dengan Terbanding semula Tergugat Addendum Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 026/KRU/IX/2021, tanggal 27 September 2021; c. Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 005/KRU-RUKO/II/2018 tanggal 21 Februari 2018 Pembanding III semula Penggugat III dengan Tergugat Addendum Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 029/KRU/IX/2021, tanggal 27 September 2021; d. Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 004/KRU-RUKO/II/2018 tanggal 8 Februari 2018 pembanding IV semula Penggugat IV dengan Terbanding semula Tergugat Addendum Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 025/KRU/IX/2021, tanggal 27 September 2021; - Menyatakan Terbanding semula Tergugat telah wanprestasi atas : a. Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 002/KRU-RUKO/II/2018 tanggal 8 Februari 2018 antara Pembanding I semula Penggugat I dengan Terbanding semula Tergugat serta Addendum Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 031/KRU/IX/2021, tanggal 27 September 2021; dengan Terbanding semula Tergugat Addendum Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 026/KRU/IX/2021, tanggal 27 September 2021 c .Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 005/KRU-RUKO/II/2018 tanggal 21 Februari 2018 Pembanding III semula Penggugat III dengan Terbanding semula Tergugat Addendum Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 029/KRU/IX/2021, tanggal 27 September 2021; d. Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 004/KRU-RUKO/II/2018 tanggal 8 Februari 2018 Pembanding IV semula Penggugat IV dengan Terbanding semula Tergugat Addendum Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 025/KRU/IX/2021, tanggal 27 September 2021; - Menyatakan batal masa sewa antara masa sewa tahun 2024 hingga tahun 2028 antara Para Pembanding semula Para Penggugat dengan Terbanding semula Tergugat dalam masing â?? masing Perjanjian Sewa Menyewa Ruko : a. Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 002/KRU-RUKO/II/2018 tanggal 8 Februari 2018 antara Pembanding I semula Penggugat I dengan Terbanding semula Tergugat; b. Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 009/KRU- RUKO/VII/2019 tanggal 11 Juli 2019 Pembanding II semula Penggugat II dengan Terbanding semula Tergugat; c. Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 005/KRU-RUKO/II/2018 tanggal 21 Februari 2018 Pembanding III semula Penggugat III dengan Terbanding semula Tergugat; d. Perjanjian Sewa Menyewa Ruko No. 004/KRU-RUKO/II/2018 tanggal 8 Februari 2018 Pembanding IV semula Penggugat IV dengan Terbanding Tergugat; - Menghukum Terbanding semula Tergugat untuk membayar uang sewa dan atau kekurangan uang sewa kepada Para Pembanding semula Para Penggugat untuk masa sewa 2018 hingga 2023, ganti rugi kekurangan luas ruko pengganti serta denda keterlambatan sebesar Rp 9.410.257.112,- ( Sembilan milyar empat ratus sepuluh juta dua ratus lima puluh tujuh ribu seratus dua belas rupiah ) secara tunai dan sekaligus, dengan rincian sebagai berikut : a.Pembanding I semulaPenggugat I sebesarâ?¦â?¦â?¦â?¦Rp 5. 110.670.000,- b.Pembanding II semula Penggugat II sebesar â?¦â?¦â?¦Rp 570.800.250,- c.Pembanding III semula Penggugat III sebesar â?¦â?¦..Rp 1.854.593.431,- d.Pembanding IV semula Penggugat IV sebesar â?¦â?¦ Rp 1.874.193.431,- - Memerintahkan Terbanding semula Tergugat untuk mengosongkan dan menyerahkan masingâ??masing unit ruko yang menjadi objek sewa dalam perkara aquo apabila perlu dengan bantuan aparat keamanan; yakni : a. Blok A - 1 lantai I dan Lantai II dengan ukuran terbaru setelah dibangun ulang Terbanding semula Tergugat seluas 68,44 m2 dan Blok A2 lantai I dan II seluas 68,44 m2 seluruhnya seluas 136,88 m2 dengan dasar kepemilikan Akta Jual Beli No. 11 tanggal 23 Oktober 1980 yang dibuat oleh dan dihadapan Irawati Marzuki Arifin SH., Notaris di Jakarta antara Pembanding I semula Penggugat I dengan Terbanding semula Tergugat, kepada Pembanding I semula Penggugat I; b. Blok B - 2 Lantai I dan lantai II dengan ukuran terbaru setelah dibangun ulang Terbanding semula Tergugat lantai I seluas 36,87 M2 dan lantai II seluas 36,87 M2, seluruhnya seluas 73,74 m2 dengan dasar kepemilikan Akta Jual Beli No. 29 tanggal 19 Juli 1980 yang dibuat oleh dan dihadapan H.E. Gewang SH., Notaris /PPAT di Jakarta antara H. Muchtar Madjid ( alm. kakek kandung Penggugat II ) dengan Terbanding semula Tergugat, kepada Pembanding II semula Penggugat II; c. No. B - 6 Lantai I dan lantai II dengan ukuran terbaru setelah dibangun ulang Terbanding semula Tergugat lantai I seluas 39,66 M2 dan lantai II seluas 39,66 M2, seluruhnya seluas 79,32 m2 dengan dasar kepemilikan Akta Jual Beli No. 8662 tanggal 26 Oktober 1978 yang dibuat oleh dan dihadapan H.E. Gewang SH., Notaris /PPAT di Jakarta antara T. Halim ( Ayah kandung Penggugat III ) dengan Terbanding semula Tergugat, kepada Pembanding III semula Penggugat III; d. Blok B - 5 Lantai I dan lantai II dengan ukuran terbaru setelah dibangun ulang Terbanding semula Tergugat lantai I seluas 41,29 M2 dan lantai II seluas 41,29 M2, seluruhnya seluas 82,58 m2 dengan dasar kepemilikan Akta Jual Beli No. 29 tanggal 17 April 1978 yang dibuat oleh dan yang dibuat oleh dan dihadapan Irawati Marzuki Arifin SH., Notaris di Jakarta antara Pembanding IV semula Penggugat IV dengan Terbanding Tergugat, kepada Pembanding IV Penggugat IV; - Menolak gugatan Para Pembanding semula Para Penggugat selebihnya; - Menghukum Terbanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara pada kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,-(seratus lima puluh ribu rupiah);